買(mǎi)首套房貸款利率是多少？首套房是如何認(rèn)定的？

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買(mǎi)首套房貸款利率是多少？首套房是如何認(rèn)定的？ 海南二手房，如果你來(lái)過(guò)海南，看看觀瀾湖的天，看看觀瀾湖的白云，就一定有觀瀾湖買(mǎi)一套房子的沖動(dòng)。

社會(huì)的不斷進(jìn)步與發(fā)展讓人們的生活也變得越來(lái)越好了，一些人的生活水平也在逐漸提高，這樣身邊的物件價(jià)格也會(huì)提高，提高醉為明顯的就是海南房?jī)r(jià)了，現(xiàn)在買(mǎi)套房少則幾十萬(wàn)，多則上百萬(wàn)，因此許多人紛紛對(duì)觀瀾湖買(mǎi)房這件事開(kāi)始重視，那么買(mǎi)首套房貸款利率是多少？首套房是如何認(rèn)定的？

買(mǎi)首套房貸款利率是多少？

1、國(guó)家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮。現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的，種類(lèi)與年利率如下：①短期貸款六個(gè)月（含）5．6％；②六個(gè)月至一年（含）6％；③一至三年（含）6．15％；④三至五年（含）6．4％；⑤五年以上6．55％。

2、銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的，根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來(lái)確定貸款利率水平，如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別，2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1．1倍或1．05倍。從2012年多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。

4月上旬，銀行開(kāi)始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率醉大優(yōu)惠可達(dá)85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為6．55％＊0．85＝5．5675％，三季度以來(lái)由于資金供應(yīng)緊張、信貸資金不足等原因又有所收緊。首套房利率一般在9折與85折之間。

首套房是如何認(rèn)定的？

1、如果我們?nèi)钯I(mǎi)過(guò)一套房，貸款觀瀾湖買(mǎi)房，算首套；貸款買(mǎi)過(guò)二套以上房，后來(lái)全部賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款觀瀾湖買(mǎi)房算首套；

2、夫妻兩人，一方婚前觀瀾湖買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前觀瀾湖購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清，算二套房以上；貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款觀瀾湖買(mǎi)房，算首套。若貸款未結(jié)清算二套。

全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)，再貸款觀瀾湖買(mǎi)房，算首套；當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢(xún)條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)觀瀾湖購(gòu)房人已有一套住房的，再貸款觀瀾湖買(mǎi)房，算首套。

上述內(nèi)容就是小編對(duì)于買(mǎi)首套房貸款利率是多少？首套房是如何認(rèn)定的介紹，首套房的貸款利率與二套房是不同的，大家不要搞混了，首套房的貸款利率在貸當(dāng)天工作人員也會(huì)告訴您，如果還是有疑惑的話，還能自己計(jì)算，計(jì)算起來(lái)也不是特別麻煩，可以選擇公式也可以選擇使用計(jì)算器。

海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：從環(huán)境配套來(lái)看，羊山濕地公園素來(lái)有“海口之肺”和“海口之腎”的美稱(chēng)，而擁有海南醉高端的高爾夫球場(chǎng)的觀瀾湖旅游度假區(qū)正是在羊山濕地公園之內(nèi)，這個(gè)高爾夫球場(chǎng)吸引了大量明星、企業(yè)家前往，基本上你所聽(tīng)說(shuō)過(guò)的明星和大企業(yè)家，如馬云、史玉柱、姚明、曾志偉、馮小剛等等都曾在觀瀾湖度假、打高爾夫球，其中許多人每年或者每隔一段時(shí)間都會(huì)前往，甚至有許多企業(yè)家已經(jīng)在觀瀾湖置業(yè)。未來(lái)，會(huì)有越來(lái)越多的企業(yè)家、明星在觀瀾湖安家，而這些人，觀瀾湖未來(lái)的接盤(pán)俠。，海南觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房地產(chǎn)。

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