團購TEL：0⒏9828470
不買車位不能進小區？家門口車位究竟歸誰？ 海南觀瀾湖房價，海南觀瀾湖度假旅游+宜居生態+風情小鎮+長壽之鄉+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。
小區車位究竟歸誰？該租還是該售？林林總總關于車位的問題多次引發開發商、物業和業主三方的爭議。日前，有報道稱某小區規定業主不買車位，私家車就不能開進小區，引起了不少業主的共鳴。小區的業主有沒有優先使用車位的權利？小區物業有沒有權利出租或者銷售小區的車位呢？
回答這些問題我們要先搞清三個問題：
一、 開發商和物業究竟是什么關系？
??國家提倡建設單位按照海南房地產開發與物業管理相分離的原則，通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業管理企業。但現實中，不少小區物業管理企業均是由開發商派生出來的，普遍存在“父子關系”。了解到這個現象，我們可以這么理解，在小區的車位上，一般情況下，物業和開發商是利益共同體。當然也不排除，由于某些原因，例如新舊物業管理公司更替時，開發商和物業公司有沖突的情況。
二、 小區車位產權是如何判定歸屬的？
??根據《中華人民共和國物權法》第七十四條，建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。
三、小區的車位分幾種？
??一般情況，車位分為3類：產權車位、公攤車位、人防車位。
??產權車位主要是指開發商自建的地下車庫，且開發商單獨取得車庫產權。在這種情況下，開發商可以委托物業公司租售車位。
??公攤車位是車位面積已經列入公攤面積被分攤。根據《物權法》第七十四條第三款規定，占有業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。
??人防車位是人防工程的規劃車位。按照《物權法》和《人民防空法》立法中“誰touzi、誰受益”的原則，在不妨礙防空功能和滿足業主需要的前提下供業主使用，并可按約定收取一定的費用。開發商只擁有使用權，不擁有產權，只能出租，但租期不得超過20年。
??回到開篇的案例，物業有沒有權利禁止不買車位的業主車輛進入小區呢？
??我們首先要看小區的車位屬于哪種性質，如果是開發商的產權車位，小區的業主可以成立業主委員會和物業進行交涉和維權。如果是人防車位，開發商沒有產權，出售車位是違法的。如果是公攤車位，這類車庫所有權屬全體業主共有，根本談不上出租和出售。
觀瀾湖優質樓盤推薦
1、山湖海： 均價10520元/㎡，山湖海位于海口市瓊山區云龍鎮云定路，周邊餐飲有忠實園中餐廳334米云利食店861米云龍酒樓500米中和酒家245米。
2、融創精彩天地： 均價23000元/㎡，融創精彩天地位于海秀東路29號，周邊餐飲有香一村燒雞坊 28米 避風印象(海秀東路店) 68米 瑞可爺爺的店(銀龍影院店) 144米 口味100(二十八小旁分店) 178米 美飲食客(義龍分店) 192米 百味園 194米。
3、綠谷康都3期： 均價7515元/㎡，綠谷康都3期位于海南省海口市海墾路118號(南海大道保稅區對面)，
4、魯能海藍園筑： 均價9500元/㎡，魯能海藍園筑位于海口市西海岸長濱路8號，樓盤特點，規劃有中軸跌水景觀園林、雙層花園會所、1.2米標準寬度休閑漫步道、680㎡陽光露天泳池、商業超市。
5、海口玉灣： 均價價格待定往期400萬元/套元/㎡，海口玉灣位于海口市海口灣世貿北路19號，物業費待定元/平米/月。
6、魯能釣魚臺美高梅： 均價15000元/㎡，魯能釣魚臺美高梅位于魯能釣魚臺美高梅，開發商是魯能地產。
7、海南之心和風水岸： 均價18000元/㎡，海南之心和風水岸位于美蘭區新埠島西苑路7號（海新大橋南側），
8、世貿蘭庭： 均價12000元/㎡，世貿蘭庭位于海南省海口市世貿區濱貿路濠江花園旁，
9、沁園·嶺秀： 均價9500 元/㎡，沁園·嶺秀位于海秀中路94號（緊鄰金牛嶺公園），樓盤亮點，小區配套：七大景觀功能區，老人兒童體育運動設施，近12000㎡的臨街商業，對講門禁系統；視頻監控系統；周界防范報警系統；智能停車場管理系統；背景音樂廣播系統 ；電子巡更管理系統；電梯緊急呼叫對講系統。。
10、花滿溪： 均價16800元/㎡，花滿溪位于 海口市海瑞后路，周邊娛樂有金牛嶺公園1.7公里萬綠園3.7公里西秀海灘公園4.3公里。
觀瀾湖年平均溫度15~23℃，觀瀾湖的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著觀瀾湖養老配套日益完善，觀瀾湖房價將一路高漲。觀瀾湖買房還是要早買。
團購威信：18
089828
470
海南觀瀾湖樓盤——不買車位不能進小區？家門口車位究竟歸誰？此文由臻房小戚編輯，轉載請注明出處！http://www.yu43.cn/zhinan/86443.html
