二手房的交易稅費怎么計算

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二手房的交易稅費怎么計算 海南?？诜慨a網，?？诔鞘信涮R全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南?？谫I房。

1、首次?？谫彿?0平方以下的?？谑蟹慨a按照1%繳納;

2、首次?？谫彿?0平方以上(含90平)144平方以下的?？谑蟹慨a按照1.5%繳納

3、以下情況按照3%繳納：1)144(含144平)平方以上;2)不是首次?？谫彿?3)車庫 ;4)非普通住宅。

1、海口市房產證滿2年，144平方以下的普通住宅?？谑蟹慨a免征營業稅

2、?？谑蟹慨a證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅

3、房屋面積超過144平方，海口市房產證滿2年的按照差額繳納。計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.5%

1、?？谑蟹慨a證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套海口市房產免征個人所得稅

2、賣方夫妻名下不是唯一?？谑蟹慨a或?？谑蟹慨a證未滿5年，按照1%繳納

交易費：6元/平方*房屋平方數

工本費： 一個證件80元，二個證件90

評估費：評估總額的千分之五(銀行貸款評估)

抵押工本費：100元

?？谫彿孔C明：20元一份，一般需開3份

公證收費標準:公證委托300元

1、戶口遷移很重要。買賣海南二手房，除房屋交接和權利轉移以外，原業主的戶口也要及時遷出來，是發生糾紛的眾多因素之一

2、水表賬單要結清。在交房之前要問清楚稅費是否結清，原業主好提供交房日上個月份已繳納的水費賬單收據。

3、電表狀況需知曉。在房屋交接驗收時，買家需查驗電表，確認電表是否有移動、線路走向是否正常、是否進行了改裝等。

4、煤氣過戶狀態需跟進。按照燃氣公司的規定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》(且已寫明本?？诜績r已包含燃氣設施費)以及雙方的身份證、原業主在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續。

海口買房優勢：?？谀喜渴窍拗崎_發的，引進的項目屈指可數，但都是“實力派”。稀缺性使得這里的房價并不比市區便宜多少，高端度假項目（如觀瀾湖）的房價甚至趕超西海岸。需要提醒的是，郊區的交通和配套短缺情況短時間內難有質的飛躍。郊區生活依靠小區內部配套，房產面向的是避寒候鳥、和養老度假人群。 ，?？谑蟹孔?/b>

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