賣秀英區房子過戶后如何保障尾款

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賣秀英區房子過戶后如何保障尾款 海南秀英區樓盤，秀英區擁有美麗純凈的生態環境,水環境質量保持良好狀態。

1、賣房業主在與秀英區買房業主之間簽訂合同的時候，在里面明確規定拿款條件和違約賠償等條件，這樣可以保證尾款能按時的收取。只有在合約中明確清楚，這樣秀英區買房也不敢拖欠尾款，畢竟過期是要賠付的。

2、簽買賣合同當天買賣雙方都要交中介公司的傭金，買方還要交定金給賣方，此資金先由中介公司監管，對買賣雙方約束，過戶后給賣方。過戶當天就要打首付款，余款等著銀行放款，一般是約定直接放款給賣方，買賣合同內會約束買方在過戶之后多少期限內辦理貸款事宜。若買方違約，定金和傭金不予退還;若賣方違約，傭金不予退還，另退還雙倍定金。

3、大家都說早交房早收款，這個是對的。交房時間是雙方協商好之后再簽訂在合同中，一般情況下在中介簽署的居間合同和在房管局打印的買賣協議在交房時間上是保持一致的。如買賣雙方情況有變，可以雙方協商解決。

4、如果下家是走銀行貸款途徑，這個你完全不用擔心，當銀行確認房屋已過戶后，會自行將尾款劃入你所提供的銀行賬戶，這是下家控制不了的，而銀行就相當于第三方平臺。如果下家是一次性付款的話，那么就要求其在過戶當日支付尾款，不然到后期是極其繁雜的，而且自己的利益極度沒有保障。

1、交易評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%；

2、營業稅：房屋總價×5.6%(超2年免征)；

3、個人所得稅：房屋總價×1%；

3、印花稅(買賣雙方各0.05%)：對于海南購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即海南購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數紙；

4、海南房產交易費：新建商品房的海南房產交易費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的秀英區房地產交易費減半收取，由買方承擔。其他情況的秀英區房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%；

5、土地增紙稅：應納土地增紙稅額=計稅價格×核定征收率。

注意：賣家一般都會將自己要交的營業稅和個稅加到總秀英區房價里，其實也就是買方在承擔營業稅和個稅。

秀英區買房優勢：秀英區二手房，海口秀英區面積140.43平方千米，常住人口11.95萬人，轄1鎮、4鄉、2個街道辦事處。

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