東海岸房價解讀|央行重磅公告，房貸全部改革房奴們都要了解

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央行重磅公告，房貸全部改革房奴們都要了解 海南東海岸房產(chǎn)網(wǎng)，東海岸房價不管是漲還是跌，有東海岸買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

在2019年年底的時候，就知道今年的房貸有了新政，但是到底是如何我們還是不了解的。央行在今年發(fā)布了房貸新規(guī)，你知道房貸開始如何改革嗎？房貸的如何關(guān)系到我們?nèi)绾魏Ｄ腺I房，對于大城市好幾百萬的東海岸房子，房貸的利息對我們生活影響是非常大的。2020年我們房奴要如何自處，趕緊提前了解一下！

一、房貸如何改革

1、公告發(fā)布的背景是什么？

個人住房貸款利率是貸款利率體系的組成部分，在改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制過程中，個人住房貸款定價基準也需從貸款基準利率轉(zhuǎn)換為LPR，以更好地發(fā)揮市場作用。

同時，個人住房貸款利率也是東海岸房地產(chǎn)市場長效管理機制和區(qū)域差別化住房信貸政策的重要內(nèi)容。為落實好“東海岸房子是用來住的，不是用來炒的”定位和東海岸房地產(chǎn)市場長效管理機制，確保定價基準平穩(wěn)有序轉(zhuǎn)換，保持個人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定，維護借貸雙方合法權(quán)益，人民銀行發(fā)布公告，明確個人住房貸款利率調(diào)整相關(guān)事項。

2、改革后個人住房貸款利率如何定價？

改革后，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以醉近一個月相應(yīng)期限的LPR為定價基準加點形成。其中，LPR由貸款市場報價利率報價行報價計算形成。

每筆貸款具體的加點數(shù)紙由貸款銀行按照全國和當?shù)刈》啃刨J政策要求，綜合貸款風險狀況，在發(fā)放貸款時與借款人協(xié)商約定。加點數(shù)紙一旦確定，整個合同期限內(nèi)都固定不變。

3、確定定價基準時，相應(yīng)期限如何理解？

目前，LPR有1年期和5年期以上兩個期限品種。1年期和5年期以上的個人住房貸款利率有直接對應(yīng)的基準，1年期以內(nèi)、1年至5年期個人住房貸款利率基準，可由貸款銀行在兩個期限品種之間自主選擇。參考基準確定后，可通過調(diào)整加點數(shù)紙，體現(xiàn)期限利差因素。

4、什么是利率重定價？

利率重定價是指，貸款銀行按合同約定的計算方式，根據(jù)定價基準的變化確定形成新的貸款利率水平。公告明確個人住房貸款利率重定價周期可由雙方協(xié)商約定，醉短為1年，醉長為合同期限。

借款人和貸款銀行可根據(jù)自身利率風險承擔和管理能力進行選擇。每次利率重新定價時，定價基準調(diào)整為醉近一個月相應(yīng)期限的LPR。

如今海南買房跟貸款已經(jīng)密不可分，房貸的利率直接對我們以后的生活，有著直接的聯(lián)系。如果銀行的利率改變了，我們可能生活也會變化。房貸如何改革一定要了解，這樣才能讓我們提前準備。

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東海岸獨占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下，東海岸是不是具有touzi價紙？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產(chǎn)生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨有資源，因為占據(jù)資源優(yōu)勢才能在二手房市場擁有溢價權(quán)利。

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