懂行的人表示：選這種梯戶的安全靠譜！

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懂行的人表示：選這種梯戶的安全靠譜！ 海南秀英區(qū)房子，海南秀英區(qū)度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

醉近很多地方發(fā)布了福利海南購房者的消息，像去年12月，溫州市發(fā)布的《人才住房租售并舉實(shí)施辦法》，其中提到“符合條件的優(yōu)秀本科生海南買房打7折，租房3折”等優(yōu)惠政策，近日也有明確消息將于本月15日啟動申領(lǐng)。不止如此，開發(fā)商們的打折優(yōu)惠活動也頻頻出現(xiàn)，以此來吸引海南購房者，緩解資金壓力，所以醉近很多海南購房者會咨詢一些關(guān)于海南買房需要注意什么的問題，那今天小編就來和大家談?wù)労Ｄ腺I房前，尤其是高層樓，在特殊時期下一定要注意“梯戶比”。

講下小編哥哥從板樓搬進(jìn)“高層樓”的經(jīng)歷，哥哥和姑姑住的老海南房子是板樓，已經(jīng)有40多年的房齡了，是一套面積在70平左右的兩居室，因?yàn)槭抢虾Ｄ戏孔樱瑧粜投际悄欠N方方正正的，采光也很好，2018年年底哥哥把這么多年攢的錢都拿出來買了套秀英區(qū)新房想著讓姑姑開心開心，誰知道秀英區(qū)新海南房子到手后就后悔了，尤其醉近更鬧心。

買的秀英區(qū)新房本來是一套將近90平左右的兩居室，是四梯十戶左右的梯戶比，7樓，當(dāng)時就想著這樣鄰里鄰居也挺熱鬧，誰知道收房時就發(fā)現(xiàn)問題了，一套90平的海南房子還沒有70平的老海南房子大，套內(nèi)面積丟失嚴(yán)重，裝修后再把各種家具搬進(jìn)去，感覺空間更小了，總感覺錢花的冤枉，而且想的什么和睦的鄰里關(guān)系，住進(jìn)去后發(fā)現(xiàn)，自家門一關(guān)，誰也不認(rèn)識誰，醉主要的是由于是四梯多戶，每次早上上班高峰期的時候，電梯都不給力。

因?yàn)楦绺缰耙矝]有過買電梯房的經(jīng)驗(yàn)，自己也就認(rèn)了，但是醉近，由于特殊時期，幾乎所有人都在家待著，對于電梯這種人員流動大的密閉空間，真的很擔(dān)心不安全。所以真的打算等過陣子換房。

海南買海南房子，尤其是高層樓，大家一定要提前考察好梯戶比的情況，先不說套內(nèi)面積，就說電梯，對于很多人來說，可能7樓努力下就爬上去了，假如你住22樓或者更高就沒法爬了。現(xiàn)在開發(fā)商為了能盈利，都是盡量把海南房子建的越高越好，所以電梯就成了必不可少的東西，海南購房者一定要弄清楚一梯兩戶和兩梯四戶或者其他梯戶比的優(yōu)缺點(diǎn)，別海南房子到手后后悔就來不及了。

一、關(guān)于安全性和私密性

現(xiàn)在人們海南買房越來越注重日常的生活品質(zhì)，根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心從2018-2019年三年內(nèi)重點(diǎn)城市成交戶型占比走勢情況來看，三房及以上改善型房源占比逐年增高，一房及二房剛需房源成交占比逐漸降低。2019年三房成交占比相比2018年占比提高6.97個百分點(diǎn)；選房時人們更注重地段、交通、居住私密性，對于知名房企的接受度更高。

尤其經(jīng)歷了這次的特殊時期，人們會更加注重房屋建筑結(jié)構(gòu)和海南房子的內(nèi)部功能，對于居住人口密度過大的多梯多戶型房源的需求會相應(yīng)下降，出于安全性和私密性考慮，懂行的人都會建議你，如果在自己資金能力可承受范圍內(nèi)，一梯一戶或者一梯兩戶可以成為首選。而且這樣戶型的海南房子一般都是大戶型房源，戶型結(jié)構(gòu)清晰。

二、關(guān)于優(yōu)缺點(diǎn)

1、得房率

如果是一梯兩戶，一部電梯兩戶人家平分，可想而知公攤面積一定很多，這直接影響海南購房者的得房率變低，相應(yīng)的兩梯四戶，由于公共面積平分的家庭多了，海南購房成本也在相應(yīng)變少，海南購房者的得房率相應(yīng)增加，越多家庭平分公攤面積，對自己的得房率越有利。

2、戶型

關(guān)于戶型，反倒是越少家庭越好，譬如一梯兩戶的戶型就會比兩梯四戶的好，因?yàn)閮商菟膽舻暮Ｄ戏孔訜o論設(shè)計成田字、工字都不可避免地出現(xiàn)暗廚暗衛(wèi)的情況，私密性、通透性和安全性較一梯兩戶的差很多。

秀英區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、金茂濱江花園： 均價11000元/㎡，金茂濱江花園位于海口市海甸二東路69號，容積率1.2。

2、尚運(yùn)上品： 均價元/㎡，尚運(yùn)上品位于海口市龍華區(qū)濱海大道與牡丹路口。

3、嘉悅花園： 均價15500元/㎡，嘉悅花園位于嘉悅花園，開發(fā)商是海南嘉躍實(shí)業(yè)有限公司。

4、金島海一方： 均價20000元/㎡，樓盤地址：海口市秀英區(qū)向榮路北側(cè)（永萬路往東300米）。

5、華潤中心： 均價19000元/㎡，華潤中心位于國貿(mào)三橫路與金貿(mào)東路交匯處（京華城肯德基對面），周邊娛樂有中影國際影城(1公里)揚(yáng)歌KTV(86米)時刻隧道網(wǎng)吧(409米)。

6、花滿溪： 均價16800元/㎡，花滿溪位于 海口市海瑞后路，周邊娛樂有金牛嶺公園1.7公里萬綠園3.7公里西秀海灘公園4.3公里。

7、楠濱華庭： 均價17300元/㎡，樓盤地址：海口市龍華區(qū)海瑞后路19號（海瑞公園后面）。

8、翠屏·海口鳳凰水城： 均價20000元/㎡，翠屏·海口鳳凰水城位于翠屏·海口鳳凰水城，開發(fā)商是海南南海翔龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

9、田德海泉灣： 均價14000元/㎡，田德海泉灣位于田德海泉灣，開發(fā)商是海南田德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

10、海航國際廣場： 均價22000元/㎡，海航國際廣場位于海口市濱海大道(財政大廈旁)，醫(yī)院配套有海南省第五人民醫(yī)院 (4.6公里)海南協(xié)和醫(yī)院 (2公里)海南省人民醫(yī)院 (3.5公里)；

秀英區(qū)獨(dú)有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過冬的城市、商業(yè)中心、CBD、學(xué)區(qū)房、小區(qū)社區(qū)服務(wù)好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來秀英區(qū)在二手房市場的表現(xiàn)極佳。

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