海南瓊山區(qū)房產(chǎn)：贈(zèng)與獲得的房產(chǎn)可以出售嗎

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贈(zèng)與獲得的房產(chǎn)可以出售嗎 瓊山區(qū)房子，瓊山區(qū)因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。

贈(zèng)與獲得的瓊山區(qū)房產(chǎn)也是正常的商品房，可以像瓊山區(qū)二手房一樣正常上市交易。

1、增紙稅：購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售，按照銷售額/(1+5%)*5%計(jì)算繳納;購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售，免征增紙稅;依據(jù)財(cái)稅【2018】36號(hào)文件，附件3。

2、個(gè)人所得稅：依據(jù)國(guó)稅發(fā)【2005】179號(hào)文件，第四條，個(gè)人將通過受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買形式取得的住房對(duì)外銷售的行為，也適用《通知》的有關(guān)規(guī)定。其海南購(gòu)房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的海南購(gòu)房時(shí)間確定，其海南購(gòu)瓊山區(qū)房?jī)r(jià)格按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的海南購(gòu)房原價(jià)確定。個(gè)人需持其通過受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務(wù)部門辦理相關(guān)手續(xù)。能夠完整、準(zhǔn)確提供房屋原紙憑證，按照交易價(jià)格(不含增紙稅)減除房屋原紙、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金(不含本次交易的增紙稅)和有關(guān)合理費(fèi)用后差額繳納，稅率20%;根據(jù)中華人民共和國(guó)主席令第9號(hào)，第三條(三)利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為20%。

1、產(chǎn)權(quán)是否可靠：

有些房主出售的瓊山區(qū)房子是贈(zèng)與的瓊山區(qū)房產(chǎn)，但是海南購(gòu)房者是不知道的。海南購(gòu)房者在買瓊山區(qū)二手房時(shí)需要注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，此外大家還要注意看產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例等等。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

2、是否有私搭私建部分：

對(duì)于購(gòu)買贈(zèng)與的瓊山區(qū)房產(chǎn)，海南購(gòu)房者在看房時(shí)需要注意該房屋有沒有私搭私建的部分，畢竟贈(zèng)與的瓊山區(qū)房產(chǎn)大多都是瓊山區(qū)二手房，海南購(gòu)房者主要應(yīng)該注意的是：是否占用公共空間、是否有改動(dòng)過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)。大家在購(gòu)買時(shí)應(yīng)該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在瓊山區(qū)房?jī)r(jià)計(jì)算之外。

3、了解所購(gòu)“瓊山區(qū)二手房”的準(zhǔn)確建筑面積：

海南購(gòu)房者和賣家在簽訂瓊山區(qū)二手房買賣合同的時(shí)候，需要在合同中明確約定該房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，而其他的面積都不應(yīng)該包括在內(nèi)。此外，大家還要考察地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。

4、認(rèn)真觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)：

如果是購(gòu)買贈(zèng)與的瓊山區(qū)房產(chǎn)，海南購(gòu)房者應(yīng)該注意它的戶型是否合理、家中是否有太多的管線、是否帶裝修等等。另外，還要索取房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，以便日后裝修。

5、注意房屋的內(nèi)部情況：

房屋內(nèi)部情況主要包括房屋的戶型、朝向、結(jié)構(gòu)、采光、通風(fēng)、面積、層高、裝修、家具等等。如果有原業(yè)需要帶走的部分，應(yīng)該提前約定好，價(jià)格方面可以協(xié)商溝通，還要特別留意房屋的情況和瓊山區(qū)房產(chǎn)證上的信息是否相符，不要被偷梁換柱。

瓊山區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：海口市瓊山區(qū)軍坡節(jié)：大年過后，農(nóng)歷二月便到了海南人鬧軍坡的時(shí)節(jié)。軍坡節(jié)是海南人祭祀祖先和緬懷歷史人物的民俗活動(dòng)。每到軍坡節(jié)，一般以一鄉(xiāng)或一村為單位，大搞祭祀活動(dòng)。，海南瓊山區(qū)房地產(chǎn)

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