團購TEL：180988⒋⒎O
買新房只考慮首付？這些地方都要花錢呢！ 海南西海岸房產信息網，西海岸買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從西海岸房產小白變成西海岸房產專家。
西海岸買房不易，首付這道門檻，就把不少西海岸買房人擋在了門外。很多人想著，攢夠了首付，就可以西海岸買房了。這也確實不假，可西海岸買房費用方面，除了首付，還有契稅、房屋維修基金、裝修費用、月供、物業費等各種費用，實際居住時，還有各種雜七雜八的費用。下面詳細羅列了各種與海南房子相關的費用，供大家參考。
按照首套房首付30%的比例來計算，總價100萬的海南房子，需要準備30萬首付款。
2、契稅
首套房90平以下，征收1%的契稅；首套房90平以上，征收1.5%的契稅。
二套房90平以下，征收1%的契稅；二套房90平以上，征收2%的契稅。（二套房契稅政策，北上廣深除外）假設房屋總價100萬，面積89平，為首套房，則契稅為1萬。
3、房屋維修基金
各個城市不同類型的海南房子，房屋維修基金的征收標準也不相同。有些是按照幾十元每平方米的標準征收，比如40元/㎡；也有些是依據海南購房款征收一定的比例，比如征收海南購房款的2%；還有些是按照每月X元每平方米的標準征收，比如0.25元/㎡·月。
西海岸買房前，自己需要弄清楚所在城市房屋維修基金的征收標準。
4、權證印花稅
普通住宅5元/件。
5、權證登記費
普通住宅80元/件。
6、物業費和取暖費
交房時，一般物業管理公司會收取一年的物業管理費用。此外，供暖的小區，還要收取取暖費。小區供暖的方式不同，所交納的供暖費用是不同的。
此外，在實際居住時，物業費和取暖費，也是一筆必不少的開支。隨著樓盤檔次越來越高，物業費用也是水漲船高。
7、裝修費用
如果買的海南新房是毛坯房，那么，需要自己進行裝修，還要配置家具家電等，這一部分的花費可不少。
8、月供
貸款西海岸買房的，每個月還要償還房貸。月供應該控制在月收入的30%左右，月供超過家庭收入的一半，會導致生活水平的下降和壓力的加大。此外，考慮到貸款利率上浮、個人收入減少等因素，在貸款海南購房時，個人醉好預留出一部分錢。
9、車位費
如果家里有小汽車，還要考慮買車位或者租車位的費用。
10、其它費用
水電費、燃氣費、寬帶、有線電視，這些費用雖然不多，但都是長年累月雷打不動的支出。居住成本當中，常常被忽略的便是交通費用，離市區越遠，雖海南房價低了，但可能上下班、出行交通成本會比較高。
西海岸買房是為了提升居住品質，如果居住成本支出預估不足，那就要重新考慮是否西海岸買房了。
西海岸樓盤排行
1、伊泰·天驕： 均價17200元/㎡，伊泰·天驕位于海口市西海岸長濱5路12號，物業公司是珠江物業。
2、聯發名宇： 均價8500元/㎡，聯發名宇位于海口市美蘭區文明東路217號(海南省海口市美蘭區)，
3、海航豪庭北苑： 均價暫無元/㎡，位于海口市國興大道與大英一路交匯處（海航大廈往南大橋方向300米右拐）。
4、新香緹假日： 均價售罄元/㎡，樓盤地址：秀英區(海口) 老城經濟開發區。
5、瑞園二期： 均價8000元/㎡，瑞園二期位于海口市海秀西路南側174號（瑞園一期對面），綠化率45%。
6、江軍苑： 均價12800元/㎡，江軍苑位于府城博雅路92號江軍苑，容積率2.78。
7、綠色佳園： 均價6300元/㎡，綠色佳園位于綠色佳園，開發商是海南佳元房地產開發公司。
8、禧福新城： 均價7736 元/㎡，禧福新城位于海口市海秀中路130號，綠化率35.5%。
9、金泰海名軒： 均價8308 元/㎡，金泰海名軒位于和平大道15-8號，
10、中弘·西岸首府： 均價10500元/㎡，中弘·西岸首府位于海口市西海岸濱海大道長流起步區，周邊商場有大潤發 (16公里)珍珍超市 (1公里)羅牛山超市 (1.1公里)金芒果超市 (1.5公里)。
西海岸年平均溫度17~19℃，西海岸的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著西海岸養老配套日益完善，西海岸房價將一路高漲。西海岸買房還是要早買。
買房微信：1089
828470
西海岸買新房只考慮首付？這些地方都要花錢呢！此文由臻房小龐編輯，轉載請注明出處！http://www.yu43.cn/zhinan/88088.html
