買房威信：1808⒐8⒉8470
小區業主委員會有什么權利 海南房產網，瓊山區買房預算、家庭人口、還貸方式等這些瓊山區買房細節都需要注意！
1、召集和主持業主大會。
2、修訂業主公約、業主委員會章程。
3、決定聘請物業管理企業。業主委員會有權采用招標或其他方式，選聘、續聘或解聘物業管理企業，與物業管理企業簽訂變更或者解除物業管理委托合同。
4、審議物業管理服務費收取標準及使用辦法。通常由業主委員會提出物業管理服務內容和標準。物業管理企業據此提出測算依據和收費標準，經雙方協商后簽訂物業管理委托合同予以確定。
5、審議年度管理工作計劃、年度費用概預算。物業管理企業每年應制定年度工作計劃和年度費用概預算，上報業主委員會審議。根據業主的意見和建議提出修改意見，物業管理企業修改后，由業主委員會批準實施。
6、檢查、監督物業管理企業的工作。
7、監督公共建筑、公共設施的合理使用，負責物業維修基金的籌集、使用和管理。
8、業主大會或業主代表大會賦予的其他職責。
1、《物業管理條例》規定：
業主委員會執行業主大會的決定事項，履行下列職責：
(1)召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況;
(2)代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同;
(3)及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同;
(4)監督管理規約的實施;
(5)業主大會賦予的其他職責。
2、《業主大會議事規則》的規定：
業主委員會除依法履行職責外，同時履行下列職責：
(1)擬訂選聘物業服務企業的方案;
(2)擬訂業主委員會的年度財務預算方案、決算方案，報業主大會決定;
(3)擬訂業主大會議事規則和管理規約修改方案，報業主大會決定;
(4)擬訂物業管理區域內公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度的方案，報業主大會決定;
(5)擬訂物業管理區域內物業共有部分和共用設施設備的使用、收益方案，報業主大會決定;
(6)擬訂專項維修資金使用、續籌方案，報業主大會決定;
(7)擬訂改建、重建建筑物及其附屬設施的方案，報業主大會決定;
(8)對違反管理規約的行為進行處理;
3、《業主委員會工作規則》的規定：
業主大會可以制訂《業主委員會章程》或者《業主委員會工作規則》對業主委員會的職責作出更具體的規定：
業主委員會履行下列職責：
(1)召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況;
(2)根據業主的意見、建議和要求，擬訂選聘物業服務企業或者其他管理人的方案、選聘實施人以及解聘物業服務企業或者其他管理人的議案，提交業主大會會議決定;
(3)代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同;
(4)根據業主的意見、建議和要求，擬訂建筑區劃內公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度的方案，提交業主大會會議決定;
(5)根據業主的意見、建議和要求，擬訂建筑區劃內物業共有部分的使用、收益方案，提交業主大會會議決定;
(6)根據業主的意見、建議和要求，擬訂建筑物及其附屬設施維修資金使用、續籌方案，提交業主大會會議決定;
(7)根據業主的提議，擬訂本建筑區劃的劃分、調整方案，提交業主大會會議決定;
(8)初審物業服務企業或者其他管理人制訂的年度服務計劃，提交業主大會會議決定;
(9)提請業主大會決定終止業主委員會委員資格，增補業主委員會委員;
(10)監督物業服務企業或者其他管理人履行物業服務合同，并每半年對物業服務企業或者其他管理人按照物業服務合同約定履行物業服務情況進行一次全面考核評定。
(11)監督管理規約的實施，對違反管理規約的行為進行處理;
(12)督促違反物業服務合同約定逾期不交納物業服務費用的業主，限期交納物業服務費用;
(13)督促未按照管理規約的約定繳存建筑物及其附屬設施維修資金的業主，限期交納建筑物及其附屬設施維修資金。
(14)對有關檔案資料、會議記錄、印章及其他屬于業主大會的財物進行妥善保管;
(15)及時了解業主、使用人的意見和建議，形成議案提交業主大會會議決定;
(16)協調業主與業主之間以及業主與物業服務企業或者其他管理人之間的關系，調處業主與業主之間以及業主與物業服務企業或者其他管理人之間的物業管理糾紛;
(17)加強對物業管理政策法規的學習和宣傳，不斷提高業主自主管理的意識和能力;
(18)建立業主委員會接待制度，接受業主、使用人的咨詢、投訴和監督，并定期將工作情況以公告等形式向全體業主報告;
(19)依法忠實履行職責，執行業主大會決定;
(20定期參加瓊山區房產管理部門組織的物業管理培訓，接受街道辦事處、鄉(鎮)人民政府、社區居民委員會以及瓊山區房產管理部門的指導與監督;
(21)按規定建立業主委員會信用信息;
(22)積極配合公安機關、街道辦事處、鄉(鎮)人民政府、社區居民委員會做好計劃生育、流動人口、犬只管理等相關工作;
(23)不得以業主委員會名義從事與本建筑區劃內物業管理無關的活動，不得組織、參與任何經營性活動，其委員及其近親屬不得在為本建筑區劃提供物業服務的物業服務企業、機構中任職。
瓊山區優質樓盤推薦
1、隆興花園： 均價17300元/㎡，隆興花園位于海口市美蘭區國興大道美苑路東側，產權年限70?年。
2、海濤花園： 均價9200元/㎡，海濤花園位于瓊山大道9號（東海岸，海南皇冠假日濱海溫泉酒店附近），生活配套有大潤發超市，在建的魯能三期商業步行街。
3、海口金美花園： 均價11800元/㎡，海口金美花園位于海口市海秀路港澳開發區科技大道（30路公交車終點），產權年限70年。
4、海島·國際名城： 均價18000元/㎡，海島·國際名城位于海南省海口市金福路11號，樓盤亮點，海島國際名城由12棟南北通透的板樓圍合而，周邊成配套齊全，生活便利，綠化率高，建筑園林精雕細琢，品質十分有保障。。
5、美湖美舍： 均價8600元/㎡，美湖美舍位于海南省海口瓊山區鳳翔東路南側，
6、凱撒豪庭： 均價10220元/㎡，凱撒豪庭位于海口市西海岸西秀海灘斜對面金灘路19號，
7、奧林匹克花園： 均價價格待定元/㎡，奧林匹克花園位于海秀大道58號，
8、禧福新城： 均價7736 元/㎡，禧福新城位于海口市海秀中路130號，物業公司是海航恒禾物業管理有限公司。
9、觀瀾湖觀園： 均價23000元/㎡，觀瀾湖觀園位于海口市龍華區羊山大道觀瀾湖，醫院配套有解放軍187醫院、海南省婦幼保健院、海口市人民醫院龍昆南門診部、海南省皮膚病醫院；
10、華林廣場： 均價11000元/㎡，華林廣場位于海口市南寶路29-9號，
瓊山區獨占優越自然資源的環境下，瓊山區是不是具有touzi價紙？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨有資源，因為占據資源優勢才能在二手房市場擁有溢價權利。
打折熱線：1809⒏2
7
小區業主委員會有什么權利此文由臻房小鄭編輯，轉載請注明出處！http://www.yu43.cn/zhinan/88161.html
