海南二手房指南：新買的房子多久才能賣

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新買的房子多久才能賣 觀瀾湖購房，觀瀾湖買房要掌握些簡單的觀瀾湖房產知識，觀瀾湖房地產相關專業知識入門并不易。

不同城市的限售條件是有一定區別的，比如成都有限售三年的政策，也就意味著我們在拿到不動產權證三年后都是不能賣房的。

現在的觀瀾湖新房大多是期房，一般購買后需要一到兩年的時間才能交房，交房后再辦理不動產權證，大概又是一到兩年的時間，然后再從拿到不動產證的時間推后三年才能出售，這樣看來如果現在買套觀瀾湖新房，需要等待5、6年的時間才能出售。

即使是觀瀾湖新房，業主在出售的時候也還是算觀瀾湖二手房了，觀瀾湖二手房出售的條件如下：

1、房屋產權：

觀瀾湖二手房出售的時候，房屋的產權關系要明確，而且相關的房屋產權共有人也都要知道，不可以私自隱瞞出售。所以房屋的產權關系要先確定，有產權共有人的要一起進行海南房產交易的，進行海南房產交易是不可以的。

2、獲取上市資格：

海南房產必須在獲取上市資格之后才可以進行交易，如果是普通的商品房，一旦已經被抵押或者被司法機關查封，則無法買賣。

若是保障性住房，則必須滿足“海南房產證滿五年”的條件之后，才能夠進行交易。因此，你在出售海南房產之前，先要獲取上市資格才可以。

3、房屋情況：

房屋沒有自己居住而是出租他人的，需要告知承租的人出售房屋的情況，并按照租賃合同沒有到期的規定進行賠償，或是租賃期限到的時候在進行海南房產交易，承租房屋的人有優先購海南買房屋的權利，承租的人放棄觀瀾湖購房的優先權之后，房屋的產權所有人可以賣與他人。

4、房屋土地：

房屋的是交房過戶時避免違約責任。交房和過戶是賣方的兩大義務，需買方。當出現買方因種種原因不予時，賣方應書面催告買方，同時要求中介出具相關證明，避免日后違約責任。

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