美蘭區(qū)房產(chǎn)——買美蘭區(qū)二手房申請銀行按揭貸款流程有哪些

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買美蘭區(qū)二手房申請銀行按揭貸款流程有哪些 海南樓盤，美蘭區(qū)城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南美蘭區(qū)買房。

1、遞交材料：提出申請買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫美蘭區(qū)二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的美蘭區(qū)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗房做評估。

2、評估根據(jù)約定時間：美蘭區(qū)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費(fèi)。

3、銀行審批銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核：符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

4、交首付：辦理過戶審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到美蘭區(qū)房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取美蘭區(qū)房產(chǎn)證。

5、買方辦理美蘭區(qū)房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)：銀行放貸領(lǐng)到美蘭區(qū)房產(chǎn)證后，辦理美蘭區(qū)房產(chǎn)抵押登記和保險。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

1、在決定美蘭區(qū)買房之前，房屋的基本信息要做到十分熟知，這期間需要和房屋產(chǎn)權(quán)人多做交流，除了考察房屋的質(zhì)量情況、產(chǎn)權(quán)狀況，房屋產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人的身份證等信息也是需要重點(diǎn)了解的。

2、簽訂合同時要注意空白處填入的內(nèi)容，除此之外，附加條款也是一定要看仔細(xì)的，對雙方的其他約定填入合同中的附加條款中。合同的簽訂需要反復(fù)斟酌，尤為謹(jǐn)慎。

3、為了保證交易安全順利的進(jìn)行，建議交易雙方就付款方式提前達(dá)成協(xié)議。過戶完成前支付房款可能引起經(jīng)濟(jì)糾紛，但交易過戶后再支付房款又可能使售房者無法接受，辦理資金托管其實更安全方便。

4、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上共有人親自簽字才會生效，應(yīng)防止代簽或漏簽;選擇威望較高人士或正規(guī)美蘭區(qū)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。

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