如何防止買房出現差錯？這些概念要弄清

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如何防止買房出現差錯？這些概念要弄清 瓊山區樓盤，瓊山區買房前你對房子了解多少？瓊山區買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為瓊山區買房到底紙不紙呢？

瓊山區房產交易總是伴隨著很多風險，大多數瓊山區購房者都是初次置業，缺乏相關的置業經驗，所以在瓊山區購房過程中很容易出現各種差錯。為了降低交易糾紛出現的幾率，確保交易的安全性，瓊山區購房者在瓊山區買房前要對基本的概念有所了解。

以下概念瓊山區購房者必須要弄清楚：

1、 房屋性質及用途

房屋用途一定要提前搞清楚，有些預售許可證上的房屋用途寫的是公寓，但是事實上并不是全部的公寓都可以用來商住房。這種瓊山區房子短期看雖然有稅低、貸款比例高等好處，但是長遠來看利益并不是一定能得到保障。對于我們這些普通老百姓來說，瓊山區買房要買個放心，有風險的事我們還是遠離一些為好。

2、房屋內部高度和樓層凈

開發商告訴你的房屋內部高度是包括樓板的厚度的，而你自己實際測量出來的房間高度叫凈高，為了避免開發商在這上面做手腳，可以要求開發商在瓊山區購房合同里標注好樓層的房屋內部高度和凈高。

3、 建筑密度和容積率

建筑容積率是指小區規劃建設用地范圍內全部建筑面積與規劃建設用地面積之比；建筑密度是指小區全部建筑基底面積之和與規劃建設用地之比，所以建筑密度不同于建筑容積率。而規劃建設用地面積是指小區用地紅線范圍內的全部土地面積,包括建設區內的道路面積、綠地面積、建筑物(構筑物)所占面積、運動場地等等。

需要注意的是開發商往往會在這上面做手腳，瓊山區房地產商為了少交土地出讓金,往往不把地下車庫算入建筑容積率。

4、 綠化率

也就是“綠地率”，指的是綠地率是指小區用地范圍內各類綠地的總和與小區用地的比率。我們需要注意的，在實際測量綠地率的時候，距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的土地和地表覆土達不到 3米深度的土地,不管它們上面是否有綠化,都不計入綠地面積。

綠化覆蓋率又是什么意思呢？是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率。樹的影子、露天停車場可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率。

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