買(mǎi)新房流程是怎樣的？實(shí)地看房要注意什么？

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買(mǎi)新房流程是怎樣的？實(shí)地看房要注意什么？ 海南美蘭區(qū)樓盤(pán)，如果你來(lái)過(guò)海南，看看美蘭區(qū)的天，看看美蘭區(qū)的白云，就一定有美蘭區(qū)買(mǎi)一套房子的沖動(dòng)。

買(mǎi)美蘭區(qū)新房流程是怎樣的？其實(shí)在美蘭區(qū)買(mǎi)美蘭區(qū)房子之前，首先就要去實(shí)地做考察，這樣才能知道房屋的位置、美蘭區(qū)房子的質(zhì)量、周圍的環(huán)境、交通到底有沒(méi)有售房人員說(shuō)的那么好，其實(shí)實(shí)地看美蘭區(qū)房子有許多地方要注意，在許多人卻不知道，你知道實(shí)地看房要注意什么嗎？有哪些需要注意的地方？

買(mǎi)美蘭區(qū)新房流程是怎樣的？

1、簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū),《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》是商品房買(mǎi)賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或銷售合同之前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。內(nèi)容一般包括：買(mǎi)賣雙方當(dāng)事人的基本情況。房屋的基本情況，包括房屋位置、面積等。房屋價(jià)款計(jì)算。定金。簽署正式買(mǎi)賣合同的期限等。

2、交定金,根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)額的20％。即在實(shí)際操作中，定金的數(shù)額比例由開(kāi)發(fā)商制定，但繳納定金的比例一般不會(huì)超過(guò)總房款的20％。

3、海南購(gòu)房資格審核,簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，海南購(gòu)房者將相關(guān)材料交給開(kāi)發(fā)商，置業(yè)顧問(wèn)將房屋信息、價(jià)格信息、家庭信息等對(duì)照原件錄入建委網(wǎng)站。經(jīng)過(guò)提交審核后，一般10個(gè)工作日會(huì)出結(jié)果。

4、簽訂海南購(gòu)房合同,海南購(gòu)房資質(zhì)審核通過(guò)后，下一步就是簽訂海南購(gòu)房合同。雖然每個(gè)開(kāi)發(fā)商提供的海南購(gòu)房合同有所不同，但大部分內(nèi)容是相同的。

海南購(gòu)房合同內(nèi)容包括合同約定的雙方當(dāng)事人、商品房基本狀況、價(jià)款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設(shè)施設(shè)備條款、面積差異的處理、產(chǎn)權(quán)登記的約定、違約責(zé)任等。

5、付首付,經(jīng)過(guò)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、交定金、海南購(gòu)房資格審核和簽訂海南購(gòu)房合同后，就可在售樓處的收款處，直接刷卡付首付了。當(dāng)然了，走完這一系列的流程，也就算得上是完成整個(gè)認(rèn)購(gòu)流程了。

實(shí)地看房要注意什么？

1、銷售方式，應(yīng)當(dāng)要求銷售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售（二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含公攤面積）。目前很多都是按照建筑面積來(lái)銷售的，當(dāng)然也不排除部分是按照套內(nèi)面積來(lái)銷售的。

2、幾梯幾戶，大量實(shí)踐證明2梯3戶的居住舒適度是佳的，現(xiàn)在很多都是2梯4戶。1梯2戶、3戶或者2梯5戶、6戶，也能接受，但要注意只有一個(gè)電梯的美蘭區(qū)房子，電梯壞了該怎么辦？那種2梯7、8戶的，就不要考慮了。

3、價(jià)格，價(jià)格有均價(jià)、起價(jià)、低價(jià)和高價(jià)之分，均價(jià)比較具有參考意義，但不同的樓棟、戶型和樓層，價(jià)格還是有一定的差異的。看好了哪套美蘭區(qū)房子，一定要問(wèn)清楚具體的價(jià)格。

4、物業(yè)，物業(yè)服務(wù)的好壞關(guān)系到日后入住的舒適性，要問(wèn)清楚物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目有哪些。另外，別看不起眼的物業(yè)費(fèi)，日積月累下來(lái)也是一筆不小的開(kāi)支。物業(yè)費(fèi)的多少直接影響到你以后的生活成本，大部分物業(yè)在2塊以下，有些標(biāo)榜檔盤(pán)的物業(yè)在2塊多甚至到4塊的也有。

5、交房時(shí)間，是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)等，這些都是必須要了解清楚的。

6、車位，現(xiàn)在小車已經(jīng)非常普遍了，也許現(xiàn)在沒(méi)有車，但不代表未來(lái)不會(huì)買(mǎi)車。停車位的數(shù)量多少，車位是可租可售還是只租不售呢？車位費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)以及是地上車位還是地下車位等，這些都要問(wèn)清楚。還需要明確的是銷售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據(jù)，一切以海南購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

7、容積，容積越低說(shuō)明單位面積上建的美蘭區(qū)房子越少，人住在里面就不那么壓抑、相對(duì)來(lái)說(shuō)低樓層的采光也會(huì)好點(diǎn)，容積越低，居住的舒適度越好。

8、樓間距，樓間距的大小關(guān)系到采光、私密性的好壞，樓間距過(guò)小，不僅容易導(dǎo)致采光不好，還會(huì)使得隱身得不到保護(hù)，在家的一舉一動(dòng)很容易被對(duì)面的住戶看到，除非大白天也把窗簾拉上。

9、公攤，同樣是建筑面積100平的美蘭區(qū)房子，為啥別人的套內(nèi)面積是82平，我的就只有75平呢？所以，美蘭區(qū)買(mǎi)房的時(shí)候公攤小那對(duì)是這個(gè)美蘭區(qū)房子的賣點(diǎn)。一般的公攤都是20％以上，20％以內(nèi)的已經(jīng)非常少了。

10、戶型，要學(xué)會(huì)怎么看懂戶型圖，了解戶型好壞。看多了，比較多了就會(huì)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，自然就能了解。同時(shí)，樓層平面圖也不可不看。

11、施工單位，這個(gè)太重要了，資質(zhì)直接影響到房屋的質(zhì)量問(wèn)題，當(dāng)你知道施工單位的名字之后就要去網(wǎng)上搜索關(guān)鍵詞，可以去業(yè)主論壇、美蘭區(qū)房產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站去查查施工單位的口碑，盡可能多的查查關(guān)于施工單位的好壞信息。

買(mǎi)美蘭區(qū)新房流程是怎樣的？實(shí)地看房要注意什么？其實(shí)除了上文中介紹的哪些，還有貸款也要注意，如今的美蘭區(qū)房?jī)r(jià)都十分的貴，就算在三線城市美蘭區(qū)買(mǎi)房，那也不是一件容易的事情，所以選擇貸款美蘭區(qū)買(mǎi)房的人相當(dāng)多。選擇貸款美蘭區(qū)買(mǎi)房的人，一定要提前計(jì)算好每個(gè)月需要還的月供，這樣才能知道自己是否能夠承擔(dān)。

美蘭區(qū)房子。。。海南美蘭區(qū)買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海口市美蘭區(qū)屬于熱帶海洋性季風(fēng)氣候，年平均氣溫24℃，醉高平均氣溫33℃，醉低平均氣溫12℃。

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