觀瀾湖期房可以退房嗎

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期房可以退房嗎 海南觀瀾湖房產(chǎn)，觀瀾湖什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

沒有特殊情況的話，一般是不能退房的。根據(jù)法律規(guī)定，房屋買賣合同一經(jīng)簽訂即告成立和生效，依法成立的合同，受法律保護(hù)，對當(dāng)事人具有法律約束力。也就是說，除了滿足法定或合同約定條件，房屋買賣合同成立后，合同雙方當(dāng)事人須嚴(yán)格按照合同的約定全面履行自己的合同義務(wù)，任何一方不履行，或擅自變更或者解除合同。當(dāng)然，如果買賣雙方達(dá)成約定自愿退房，可以不受任何約束。

1、延遲交付房屋這種情況是目前海南買房人醉可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與觀瀾湖購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般超過三個月開發(fā)商還不能交房，觀瀾湖購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、開發(fā)商缺證。導(dǎo)致合同無效目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與海南買房人簽署的合同屬于無效合同。

3、開發(fā)商沒經(jīng)觀瀾湖購房人同意變更設(shè)計(jì)在觀瀾湖購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過觀瀾湖購房人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，觀瀾湖購房人有權(quán)退房。

4、拿不到產(chǎn)權(quán)證由于開發(fā)商的原因，海南買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，海南買房人就可以要求退房。

5、房屋面積誤差超過3%。如果面積誤差比絕對紙超出3%，觀瀾湖購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會判決觀瀾湖購房人勝訴。

6、房屋質(zhì)量不合格，導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用，開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房。觀瀾湖購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會支持。

7、開發(fā)商把海南房子抵押如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給觀瀾湖購房人后，又把海南房子抵押給他人，觀瀾湖購房人查明后。就可以要求退房。

因此，簽訂了觀瀾湖購房合同，除了買賣雙方協(xié)商一致可以退房，一般是不能隨便退房的，除非符合法律規(guī)定的特殊情形。所以，購買后開發(fā)商降價(jià)導(dǎo)致觀瀾湖購房者利益受損并不是法定的退房理由，就像購買期房后觀瀾湖房價(jià)大漲，開發(fā)商也不能要求觀瀾湖購房者補(bǔ)差價(jià)是同樣的道理。

海南觀瀾湖樓盤賣點(diǎn)：觀瀾湖片區(qū)，規(guī)劃為高端度假、高端住宅片區(qū)。也就是說，觀瀾湖片區(qū)，將會成為海口市、海南省、甚至全國的富人區(qū)。，海南觀瀾湖樓盤。

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