【秀英區(qū)房子解析】正在按揭的房產(chǎn)如何申請二次抵押貸款

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正在按揭的房產(chǎn)如何申請二次抵押貸款 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南島秀英區(qū)的房子都是無價的，秀英區(qū)的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。

擔(dān)保公司幫忙：雖然銀行不接受未還清貸款的房屋作抵押物，不過要是有擔(dān)保公司出手，則有望扭轉(zhuǎn)局勢。大部分擔(dān)保公司都有按揭房短拆業(yè)務(wù)，指的是擔(dān)保公司為借款人墊資還清剩余尾款，從而使借款人有資格重新申請房屋抵押貸款。辦法雖好，但弊端在于，借款人需要支付的貸款成本較高，資金使用時間也有限，很多擔(dān)保公司規(guī)定醉長借款期限為半年，而有的則不足半年。但是在借款利率上面也比較高。

直接申請信用貸款：借款人可以選擇通過信用貸款的方式來融資。此種方式指的是借款人用信用、收入等個人資質(zhì)向銀行直接申請貸款，這樣可以有效降低借款人通過找中介公司“支援”而產(chǎn)生的附加費用。不過對于收入不高的人群來說，其貸款額度的局限性較大。不過如果想既保證貸款額度，又能節(jié)省成本的話，借款人還可以在條件允許的情況下，找資質(zhì)較好的親屬來共同申請貸款。借款人還應(yīng)結(jié)合自己的情況，權(quán)衡選擇哪種貸款方式醉適合自己。

進行組合貸款：如果借款人的資質(zhì)較好，但信用貸款的額度無法滿足你資金使用需求的話，也可選擇先申請信用貸款，余下的資金通過找擔(dān)保公司為借款人擔(dān)保來獲得。這樣可以盡可能達到利率相對較低、獲貸額度相對較大的理想狀態(tài)。

1、海南房子價紙不高、房齡教大的海南房子銀行一般都不會再辦理抵押貸款。

2、權(quán)屬有爭議的海南房子：海南房子被依法查封、扣押的海南房子 。但是按份共有人以其共有財產(chǎn)中享有的份額設(shè)定抵押的，抵押還可以有效。共同共有人以其共有財產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)他人同意，抵押則視為無效的。

3、小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，并沒有海南房產(chǎn)證，因此銀行是不接受抵押貸款。

4、未滿5年的經(jīng)濟適用房：未滿5年的經(jīng)適房是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。

5、違章建筑：違章建筑物以及臨時建筑物不能用于抵押。因此，城中村村民在自家房屋基礎(chǔ)上私自違規(guī)加蓋的海南房子是不能夠進行抵押貸款的。

6、公益用途房：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其歸屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。

7、拆遷范圍內(nèi)的海南房子：按照國家規(guī)定，被依法公告列入拆遷范圍的秀英區(qū)房地產(chǎn)，不得進行抵押。

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