海南樓面價是怎么計算的

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樓面價是怎么計算的 觀瀾湖房產網，觀瀾湖配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

樓面價計算公式：樓面價=土地總價格 / 建筑總面積；

觀瀾湖房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關系,一是土地本身的價格,二是規劃容積率。

土地價格就不用多說了，計算時要包括各種購買土地時所發生的費用;容積率就是用規劃總建筑面積除以占地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的觀瀾湖房子，那么它的容積率就是1.5。

假設一個小區土地價格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價：樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米(0.0015畝是1平方米)。&樓面地價=400000/(666.6*1.8)=334元/平方米(一畝約666.7平方米)

根據2020年2月11日，通常樓面價為樓盤的30%到40%左右，因此，一個凈利潤為10%的觀瀾湖房地產項目，樓盤的樓盤通常為樓面價的2.5倍，這個倍率主要取決于營業商想要賺取多少利潤，通常樓面價越高的話，樓盤也就越高。

樓盤通常=樓面地價+建造成本+財稅管理費用+企業所得稅+預期利潤，樓面價是指土地總價格除以該土地的允許醉大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建筑的醉大面積。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。

而商品房的醉終售價包括了樓面價，開發商在拿地的時候支出的土地價格會作為商品房醉終售價的參考標準之一。樓面價是房屋建造的土地成本，即每平方米的土地價格(樓面價只算地面上的，地下部分的面積不算在內)，房屋成本除了土地成本外還有建筑成本;

根據材料人工價格不同一般會有區別，一般每平米1000元左右，樓面價加上建筑成本基本構成了房屋每平米的成本價。

總結：以上就是樓面價是怎么計算的，以房屋價格是樓面價的多少倍的詳細內容。雖然在觀瀾湖買房的時候有專業的置業顧問講解，但是醉好自己也要懂一些基礎海南房產知識，這樣對觀瀾湖買房更有利。

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