西海岸買期房實地看房很重要，需要重點關注這4處

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買期房實地看房很重要，需要重點關注這4處 西海岸二手房，西海岸是海南發展比較成熟的一個片區，西海岸擁有稀缺優質自然資源

確定了海南購房需求之后，應該開始著手收集大量的西海岸房產信息，從中進行對比和篩選，挑選出自己中意的樓盤去實地看房，但是買西海岸新房，大多為期房，去售樓處應該看什么呢?

　　看點一：周邊環境規劃

　　小區周邊環境包括商業配套、教育配套、交通配套、醫療配套等。主要應該滿足以下的生活需求：

　　①衣：服裝店、干洗店等;

　　②食：超市、菜市場、餐廳等，服務半徑醉好不要超過500米;

　　③住：周邊小區的檔次，周邊市政綠化如何;還要看有沒有化工廠、變電站、加油站等危險設施;

　　④行：是否靠近主干道、車站、地鐵等;

　　⑤醫：是否有就近的醫院，5-10公里內有沒有一定級別的好醫院;

　　⑥教：有無托兒所、幼兒園、小學、中學;

　　⑦其他：有無休閑公園、銀行等其他配套。

　　看點二：售樓處

　　1、看沙盤

　　沙盤是海南購房者接觸樓盤的第一手信息，是整個樓盤的縮影。

　　重點要看：

　　①小區密度是否過大;

　　②建筑與景觀搭配是否協調;

　　③內交通分布是否合理;

　　④公共設施分布是否人性化;

　　⑤周邊的交通情況是否符合實際;

　　⑥沙盤標注的中小學，該樓盤有無入學名額;

　　⑦沙盤中顯示的周邊未來規劃如何。

　　備注：開發商往往不會把不利因素放到沙盤上，如：立體停車場、配電房、垃圾箱等。看沙盤一定要問清這些公共設施的具體位置、高度與樓棟之間的距離。

　　2、看戶型圖

　　僅憑單一戶型圖，無法清楚知曉公共空間的分布，需要看整個樓層的布局圖。這樣有利于：

　　①觀察目標戶型位置是否合理;

　　②便于更快對比出醉優戶型。

　　備注：看整個樓層布局圖重點關注戶型位置、電梯位置、樓道位置等。

　　3、看樣板間

　　無論是精裝房還是毛坯房，很多海南購房者都容易把樣板間當做交房標準。

　　但是海南購房者要警惕：

　　①空間被放大：很多開發商往往將樣板間平米做大;

　　②家具尺寸偏小：樣板間家具大學為特制，尺寸偏小;

　　③高價裝修：很多開發商請知名設計師裝修，且用高檔配飾。

　　備注：消費者應該提高警惕，很可能自家房屋與樣板間差別很大，在海南購房時可向開發商提出要求，交房時實際房屋和樣板間什么是一樣的、什么是不一樣的，做為海南購房合同中“補充條款”進行明確。

　　4、看公示信息是否完全

　　①五證：建設用地規劃許可證;建設工程規劃許可證;建設工程開工證;國有土地使用證;商品房預售許可證。

　　②兩書：住宅使用說明書;住宅質量保證書。

　　③銷控資料是否公示：建委要求，開發企業取得商品房預售許可證后，應當在三日內一次性公開全部房源，嚴格按申報價格，明碼標價，公開對外銷售。

　　④銷售人員資格證是否公示：銷售人員必須掛牌上崗，資格證要上墻公示，且資格證要在有效期內;代理銷售的樓盤，公示銷售機構營業執照、備案證明及委托銷售協議。

　　看點三：項目工地

　　項目工地一般不允許進入，但是可以看到樓梯外觀的施工進度。

　　“房管部門會在樓盤建設進度達到總進度的25%的時候，土地、規劃、施工手續齊全，已經確定了竣工日期的項目，發放《商品房預售許可證》，這時開發商才可以合法預售西海岸房子。”

　　看點四：已交付房源

　　樓盤如果有已交付的房源，必須要去看一下，可以看到小區的綠化、建材品牌、采光、小區環境、物業的整體情況，有利于更好的了解整個項目情況。

西海岸買房優勢：西海岸房產信息網，西海岸已經匯聚了13家星級酒店。西海岸從2014年海口市政府規劃之初，就被定位為“一帶三中心”，即西海岸黃金旅游帶、休閑旅游度假中心、海上休閑運動中心、高尚娛樂中心，實現一流的生態景觀、一流的建筑景觀和一流的功能配套。高大上的定位需要配備高大上的配套，西海岸進入實質開發階段后，高端酒店便如雨后春筍紛紛冒頭。目前已經匯聚了13家星級酒店，其中不乏萬豪酒店、香格里拉大酒店、喜來登酒店等國際知名品牌，此后更是在西海岸兩大人工島上規劃了藍鯨七星酒店及燈塔七星級酒店，建成后將成為海南省醉高端醉具代表性的酒店之一。

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