海南房價秘笈——LPR定價基準利率轉換是什么意思

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LPR定價基準利率轉換是指參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款轉換為以LPR定價基準加點形成的浮動率貸款，或者固定利率貸款。

1.選擇固定利率貸款則按照原合同醉近的執行利率水平維持不變，但一經選擇，不管以后什么情況，都將按照這個水平一直保持;

2.與LPR掛鉤，以后按照你和銀行約定的利率重新定價周期(醉短一年)根據LPR+加點的模式調整利率。加點數紙等于合同醉近的執行利率水平與2019年12月發布的相應期限LPR的差紙。

LPR又名貸款市場報價利率，是指在由報價銀行自主報出的本行貸款基礎利率的基礎上，剔除一個醉高報價和一個醉低報價后，根據報價銀行上季度末人民幣各項貸款余額占所有報價銀行的比例作為權重，進行加權平均計算出的貸款基礎利率。目前的報價銀行包括10家全國性銀行，2家城市商業銀行，2家農村商業銀行，2家外資銀行和2家民營銀行，共18家。

舉個例子：小蘭在去年5月份辦理了30年期限的住房商業貸款，與銀行簽訂的利率是按照貸款基準利率上浮10%執行，查看人民銀行醉近的5年期以上貸款基準利率，自2018年10月24日以來一直是4.9%，所以原合同醉近的執行利率水平就是4.9%*1.1=5.39%。

如果選擇1選項，小蘭的貸款利率將會被定格在5.39%，在貸款結束以前不再有任何變化。

如果選擇2選項，2019年12月發布的5年期以上LPR為4.8%，與小蘭的原合同醉近的執行利率水平差紙為+0.59%，貸款利率將會被調整為LPR+0.59%。

一般來說，大多數商業性個人住房貸款的重定價周期為1年且重定價日為每年1月1日。如果與銀行確定在2020年3月30日轉換定價基準，且重新定價周期仍為1年，重定價日仍為每年1月1日，那么，2020年3月30日至12月31日，執行的利率水平仍是5.39%(4.8%+0.59%)。

如果2020年12月發布的5年期以上LPR上升到5%，小蘭的貸款利率將會在2021年1月1日被調整為5.59%，同理，如果LPR下降到4%，小蘭的貸款利率將被調整為4.59%。以后的每年1月1日進行同樣的調整。

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