公寓產權怎么有的40年有的70年

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公寓產權怎么有的40年有的70年 秀英區買房，越來越多內地人來海南秀英區買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

在土地管理條件中已明確指出中，居住型公寓的用地類別歸屬為住宅用地，混合型公寓的用地類別歸屬為綜合用地，酒店型公寓的用地類別歸屬為商業用地。這也就意味著70年產權公寓，盡管名為公寓，其用地性質依舊為住宅類產品，而非商業用地，而40年產權公寓，則屬于商業用地性質，也就是我們常說的酒店式公寓。

同時，市民可通過公寓的國土使用年限進行簡單的判斷，如國土使用年限為70年，一般情況下，該公寓就是居住公寓。但是商務公寓來說則不在國家XG的范圍內，而且商務公寓的首付比例是50%，從這2點上就可以很明確的看出居住公寓和酒店式公寓的差別。

一般有以下兩種情況：

1、延長土地使用權期限。這種情況的話可以由房屋業主聯名來向當地的國土資源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

2、如果是根據規劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

總結：以上就是公寓產權怎么有的40年，有的70年的相關內容。其實海南房子的產權年限主要在于土地使用產權期限，所以海南房子才會有多種產權年限。

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