如何簽二手房買賣合同

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如何簽二手房買賣合同 東海岸購房，東海岸買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從東海岸房產小白變成東海岸房產專家。

1、明確標的：

即雙方要進行交易的海南二手房，這是合同的關鍵。要寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設備設施等情況;寫明房屋產權歸屬，是否共有財產;原售房單位是否允許轉賣;是否存在房屋所有權糾紛;是否有私搭亂建部分;房屋的物業管理費及其他費用交費狀況;房屋相關文字資料的移交過程。

2、明確價款：

如寫明總價款;付款方式;付款條件;如何申請貸款定金;尾款。

3、明確履行期限、地點、方式：

寫明交房時間;條件;辦理相關手續的過程;如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務;各種稅費、其他費用如何分攤;遇有價格上漲、下跌時如何處理。

4、明確違約責任說明：

如違約責任及如何承擔違約責任;違約金的計算與給付;在什么情況下可免責;擔保的形式等。

5、明確解決爭議的方式：

寫明是采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭議，應按《仲裁法》的有關規定寫明條款。

6、明確合同生效條款：

如合同生效時間;生效或失效條件;;生效或失效期限;致使合同無效的情況;無效的免責條款;當事人要求變更或撤銷合同的條件;合同無效或被撤銷后，財產如何進行返還。

7、明確合同中止、終止或解除條款：

明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務;解除權的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后，財產如何進行返還等。

1、買賣海南二手房時，別忘簽補充協議：

補充協議的作用就是對合同履行過程中出現的細節問題進行補充約定。補充協議與附加條款是有區別的，前者是主合同的內容，后者是主合同的補充。不過，在東海岸房地產交易中，盡量要把維護權益的條款放在主合同中。

2、買賣海南二手房時，學會核實海南二手房的真實年齡：

在海南二手房交易的實際操作中，賣方為了抬高東海岸房價，個別經紀人為了促成交易，經常存在虛報、隱瞞房齡的情況，而類似的糾紛也頻頻聞于耳際。

3、買海南二手房，選擇具有合法權屬證件的海南二手房：

海南買房人要選擇有東海岸房地產權證(或公產租賃合同)的海南房產并實地查看，可到東海岸房地產管理部門查詢證件的真實性及海南房產權利是否存在抵押、涉訟等限制轉移事項。特別須注意，集體土地上的住宅房屋不能買賣;只有東海岸購房合同和發票未辦產權證的期房不要購買。

東海岸買房優勢：東海岸房產信息網，目前海口規劃部門和旅游部門正在策劃在江東打造一個高水平的東海南國家級旅游度假區，使之與紅樹林互補共贏，做成?？诘穆糜握信?，未來將成為?？诎l展旅游產業的重頭戲，使之成為能夠與三亞亞龍灣媲美的旅游大牌。

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