秀英區(qū)購買小產(chǎn)權(quán)房可以辦房產(chǎn)證嗎

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購買小產(chǎn)權(quán)房可以辦房產(chǎn)證嗎 海南房子，秀英區(qū)四季如春，當北國嚴冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

小產(chǎn)權(quán)房不可以辦理秀英區(qū)房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)。若果簽訂的合同中有署名可辦理秀英區(qū)房產(chǎn)證或有證據(jù)能指明開發(fā)商承諾可辦秀英區(qū)房產(chǎn)證，如今辦不了，可要求開發(fā)商退款并支付一定的賠償。一般情況下，小產(chǎn)權(quán)房是不允許交易的，這種交易在法律上可視作無效。小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因為小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實并不是商品房，更不會有秀英區(qū)房產(chǎn)證。

一般來說，小產(chǎn)權(quán)的海南房子是不能買賣的。小產(chǎn)權(quán)房是建在集體建設(shè)用地上，也就是建在農(nóng)民宅基地上的海南房子，只屬于該村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買，只能在本村的村民之間流轉(zhuǎn);建在集體企業(yè)用地或耕地，這種屬于違建。你要知道，小產(chǎn)權(quán)的海南房子沒有土地使用證和預(yù)售許可證，秀英區(qū)購房合同房管局不會給予備案。由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，也不是合法有效的產(chǎn)權(quán)證，所以不建議購買小產(chǎn)權(quán)的海南房子，沒有產(chǎn)權(quán)，所以一旦發(fā)生問題，也很難去維權(quán)。

1、使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

2、像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的海南房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷，秀英區(qū)購房人的利益將很難保證。雙方簽署的秀英區(qū)購房合同也不是法律認可的正式秀英區(qū)購房合同，如果秀英區(qū)房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。

3、購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大秀英區(qū)購房人的資金壓力，增加秀英區(qū)購房風(fēng)險。

總的來說，小產(chǎn)權(quán)房由于秀英區(qū)房產(chǎn)證不屬于個人，屬于集體，所以私人之間的產(chǎn)權(quán)交易不受法律保護，交易產(chǎn)生的風(fēng)險會比較大。目前小產(chǎn)權(quán)房在我國是“不合法”的，當然國家也沒有征稅。

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