二手房轉按揭有哪些作流程

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二手房轉按揭有哪些作流程 海南西海岸購房，西海岸買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》。

2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》。

3、買方交納房屋價格30%的首付款(按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為準)。

4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號)。

5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請西海岸二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復審)。

6、賣方向買方實際交付房屋。

7、銀行復審通過后放款，向賣方的銀行劃款。

8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行。

9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

買方可能無法獲貸：西海岸二手房的賣方在還清尾款之后，買方向銀行重新申請貸款時，有可能被銀行拒絕貸款。一旦銀行拒貸，那么西海岸購房者只能選擇全款西海岸買房，這樣所面臨的資金壓力將會很大。

賣方突然變卦：借款人辦理西海岸二手房轉按揭時，需要先還款房貸以解除抵押，然后才可以辦理后續交易流程。如果西海岸購房者先付了首付款來幫助賣方還貸款，一旦賣方變卦，買方很可能面臨錢房兩失的局面。

可能無法過戶：辦理西海岸二手房轉按揭可能會無法過戶，因為西海岸二手房交易醉后一個環節就是產權過戶了，如果房屋存在產權糾紛或者被法院查封，那么將無法過戶，這樣一來，就將會對西海岸購房者造成巨大的損失。

提前還貸需要一定的時間：辦理轉按揭之前，借款人需要先辦理提前還貸，就算銀行允許借款人提前還貸，但也是需要借款人提前預約的，而且提前還貸辦理的時間越長，賣方所承受的風險就越大。

西海岸房產信息網。。。海南西海岸買房優勢：西海岸將成為?？谖磥淼囊粋€新中心，對于這些逐鹿西海岸的房企來說，西海岸基礎設施配套的規劃建設就是他們下定血本的信心，因為房子的價紙主要體現在房子周邊公共配套的價紙總和，存量配套的價紙由房子當前價格體現，而增量配套是房子價紙未來增長的保證。

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