海南龍華區房子秘籍|二手房貸款年限與房齡有什么關系

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二手房貸款年限與房齡有什么關系 海南龍華區買房，龍華區買房前你對房子了解多少？龍華區買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為龍華區買房到底紙不紙呢？

一般，銀行規定海南二手房貸款年限和房齡相加不得大于30年。

辦理海南二手房貸款的時候，一般情況下，超過20年的海南二手房銀行基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的海南二手房才可貸款。大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內，面積在60平方米以上。

海南房地產的發展，3-5年就算是一個階段。無論是戶型設計，還是園林規劃上，都會有較大的發展和變化。現在回頭看5年前的龍華區房子，或許還不會有太明顯的差別，但是看8年前的或者是10年前的龍華區房子，就會有明顯落伍的感覺，而且“舊”的感覺會特別突出。

所以購買海南二手房，醉好避免購海南買房齡在10年以上的舊龍華區房子。因為這樣的龍華區房子再過5-7年，房齡就接近20年了，到時想要出售銀行是否愿意放貸都成問題，即使能夠貸到款額度相對也會低很多，且銀行可能會要求較高的首付款，并且無法享受利率優惠，這些都不利于該物業的出手轉讓。其次，即使準備長線持有，老龍華區房子的租金通常會比新的物業低20%-40%，甚至更多。

1、去龍華區房產管理部門查房屋檔案：這是醉靠譜的一個方法，因為不管是哪種類型的龍華區房子，都會在相應的產權部門進行信息登記，不過需要房主攜帶龍華區房產證和身份證等材料才能查詢。

2、查看龍華區房產證：龍華區房產證上不會寫明房屋的真實年齡，但是可以從上面的信息獲得參考，針對海南二手房，房齡一般要比龍華區房產證登記時間要長一兩年的時間，如果是單位分房則時間更久一點。

3、走訪詢問老業主：相對于查檔案和龍華區房產證，這個方法要有效得多，老業主一般對房齡記的都比較清楚，信息真實性也高。

4、肉眼觀察判斷大概：首先住宅樓的外觀能判斷出大概，比如現代的建筑大多是刷墻漆或瓷磚裝修，再久一點之前的是用水泥粉刷，如果是紅墻磚瓦的就更久遠了。

海南房子。。。海南龍華區買房優勢：海口市龍華區屬于熱帶海洋氣候特色的地方，全年暖熱，雨量充沛，光照充足，海風常在。中國北方人特別是東北、西北的老人醉喜歡在海南購置房產過上候鳥般的生活，也有的逐漸習慣了這里的生活，熱愛海南，一年四季常在，成為新的海南人。

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