龍華區二手房解讀|疫情后，開發商會為了回籠資金降低房價嗎？

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疫情后，開發商會為了回籠資金降低房價嗎？ 龍華區房產，龍華區買房前你對房子了解多少？龍華區買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為龍華區買房到底紙不紙呢？

現在不知道疾病會延續多久，二月底能不能基本結束，目前存在很大不確定因素。

　　截止目前已經有六十余個省地市禁止開發商新開樓盤或者是組織銷售活動等類似規定，一月份海南房地產銷量同比下滑超過10%接近20%了。

　　二月份影響更大，因為二月份開始各地實施網格化管理，限制居民流動，很多地產交易基本上處于停滯狀態，大量開發商手中樓盤無法開盤，已經開盤的也陷入交易凍結，開發商無法銷售無法回籠資金。

　　處于施工狀態的樓盤，也因為各地禁止人員外出務工流動，禁止人員聚集，無法施工，工程建設被無限期推遲。但工地無法施工，企業的開支并沒有明顯減少，工資、利息成為難以承載的負擔，

　　去年以來，銀保監會和央行嚴控違規資金流入樓市，地產公司資金鏈繃緊，經過這么一出以后，地產公司資金無法回籠，各種支出未見明顯減少，資金鏈會更加緊張。

　　一月份外債融資大增，利率也大幅走高，9.2%的外債融資，扣掉發債費用，融資成本已經很高了，能夠對外發債融資都是大企業，小公司想都別想。

　　對于杠杠很高的地產公司目前是一個嚴峻的挑戰。

　　一旦疾病過去，大量淤積的樓盤和等待銷售的樓盤會加快進場交易，降價促銷優惠活動是會此起彼伏的，上半年是地產銷售競爭激烈的一個時期，地產價格承壓。

　　下半年地產價格走勢難以判斷，要看貨幣政策喝地產調控政策演變。

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