【海南樓盤】東海岸二手房哪些情況不能過(guò)戶

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東海岸二手房哪些情況不能過(guò)戶 海南房地產(chǎn)，東海岸買房要掌握些簡(jiǎn)單的東海岸房產(chǎn)知識(shí)，東海岸房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門并不易。

1、海南房產(chǎn)證被抵押在銀行的情況下：

有些海南購(gòu)房者在海南房產(chǎn)交易的過(guò)程中，原房主因?yàn)榉课葙J款還未還清，導(dǎo)致海南房產(chǎn)證還抵押在銀行，往往海南購(gòu)房者在交了首付后才得知因海南房產(chǎn)證被抵押在銀行而無(wú)法過(guò)戶。

要想過(guò)戶，只能先還請(qǐng)貸款，才能將海南房產(chǎn)證拿回從而順利過(guò)戶，如果海南房子還做了其它擔(dān)保欠款，也必須先還清，才可以辦理過(guò)戶。有些人會(huì)選擇替原房主還清貸款，但是這樣做不僅沒(méi)有法律保障，而且自身還要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。

2、房屋其他產(chǎn)權(quán)人未同意賣房的情況下：

如果海南房子有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，海南買房者一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，買賣無(wú)效，即使完成了過(guò)戶，之后未簽字的產(chǎn)權(quán)人追究起來(lái)，也只能退房。因此，過(guò)戶時(shí)必須要讓所有共有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字，即使有人來(lái)不了，也要讓對(duì)方提供經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)，盡可能的降低毀約風(fēng)險(xiǎn)。

3、房屋被查封的情況下：

有些人在進(jìn)行東海岸二手房交易時(shí)沒(méi)有通過(guò)靠譜的中介機(jī)構(gòu)，導(dǎo)致有時(shí)候交易的是被查封的房屋，直到過(guò)戶時(shí)才發(fā)現(xiàn)交易的房屋已經(jīng)被查封，這樣的房屋在查封期間肯定是無(wú)法過(guò)戶的。

4、賣家無(wú)法提供海南房產(chǎn)證的情況下：

沒(méi)有海南房產(chǎn)證的東海岸二手房是過(guò)不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。只有海南房產(chǎn)證才能證明房屋歸屬，如果買沒(méi)有海南房產(chǎn)證的海南房子，要承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，權(quán)利也沒(méi)有保障。

1、二手東海岸房?jī)r(jià)格進(jìn)行評(píng)估：

一般情況下，銀行按揭時(shí)會(huì)做保紙?jiān)u估，這個(gè)價(jià)格可以看出房屋的保紙價(jià)。在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面對(duì)二手東海岸房?jī)r(jià)格進(jìn)行評(píng)估。也可以委托信得過(guò)的中介機(jī)構(gòu)或評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，弄清能否做東海岸二手房按揭貸款。

2、協(xié)議簽訂內(nèi)容看好：

簽訂書(shū)面協(xié)議時(shí)，關(guān)注是產(chǎn)權(quán)情況、海南房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期，其中要注意的是書(shū)面協(xié)議里面要明確東海岸二手房交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。

其中，日期也是非常重要，像交定金、過(guò)戶、交樓時(shí)間，確定日期才能夠保證交易順利進(jìn)行，例如規(guī)定贖樓要在45天內(nèi)做完，首期款在簽完合同內(nèi)7天做銀行監(jiān)管等。

3、檢查水電煤氣：

如水電費(fèi)未結(jié)清，海南購(gòu)房者要提前和中介、賣方做好約定。如果不提前問(wèn)好這些，那么等所有問(wèn)題都辦好后，海南購(gòu)房者再找賣方，估計(jì)人也找不到了。提醒中介把所有流程走完后，再支付中介等費(fèi)用。

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