海南購房：小區綠化率多少比較好

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小區綠化率多少比較好 海南買房，龍華區配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

綠化率只是開發商宣傳樓盤綠化時用的概念，并沒有法律和法規依據，開發商在統計綠化率時，沒有太多嚴格的限制。所以有的時候海南購房者可能會發現某些項目的綠化率能做到60%以上，而海南購房者判斷小區綠化情況不僅要看綠化率還要看綠地率，綠地率是指居住區用地范圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率。

一般綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低于30%。通常來說，新建居住區內綠地率不得低于30%，舊區改造不低于25%，滿足這個條件的小區都是比較好的。

1、綠化率是一個不準確、不規范的用詞，準確的提法應為綠化覆蓋率。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率，長草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠地高一些。綠地率=綠地面積/土地面積。

2、綠地率通常以下限控制：并不是長草的地方都可以算做綠地率，距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的土地或地表覆土達不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。

3、綠地率所指的居住區用地范圍內各類綠地主要包括公共綠地，宅旁綠地，配套公建所屬綠地和道路綠地等。公共綠地內占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。

醉后，綠化率現在國家是管理的比較嚴格，因為綠化率沒有達到國家的標準是不會允許龍華區房地產開發新的項目的。住宅小區綠化率的指標國家政府是明確規定不能夠低于30%。

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