東海岸房子分析：賣房要交個(gè)人所得稅嗎

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賣房要交個(gè)人所得稅嗎 東海岸買房，東海岸的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在東海岸購(gòu)房。

在房屋交易過程中，通常會(huì)產(chǎn)生房屋交易稅費(fèi)，其中個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅在東海岸房產(chǎn)交易過程也需要由賣方繳納，繳納比例固定，一般會(huì)根據(jù)成交價(jià)格域面積等方式來計(jì)算。個(gè)人所得稅是國(guó)家對(duì)本國(guó)公民、居住在本國(guó)境內(nèi)的個(gè)人的所得和境外個(gè)人來源于本國(guó)的所得征收的一種所得稅。針對(duì)賣房是否需要繳納個(gè)人所得稅，有下面三種情況：

1、非住宅類房屋，不能減免(必繳)。

2、賣方所售房屋，是該家庭的唯一住宅且購(gòu)買時(shí)間超過5年，免繳個(gè)人所得稅。

3、家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不超過5年，不能減免。

出售房屋，屬于上述第1、第3種情況的，個(gè)人所得稅的征收方式有兩種：

1、地稅系統(tǒng)中有該房屋的原紙數(shù)據(jù)，或者賣方能夠提供該房屋的確切的原紙數(shù)據(jù)：應(yīng)納稅額=(計(jì)稅價(jià)格-房屋原紙-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用)×20%。如500萬的房屋，原紙400萬，原契稅和本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用是5萬元，則應(yīng)納稅額=(500-400-5)*20=19萬元。

2、地稅系統(tǒng)沒中有該房屋的原紙數(shù)據(jù)，賣方也無法提供該房屋的確切的原紙數(shù)據(jù)：應(yīng)納稅額=計(jì)稅價(jià)格×1%。如500萬的東海岸房產(chǎn)，應(yīng)納稅額是500×1%=5萬元。

賣房個(gè)人所得稅具體有以下4種計(jì)算方式：

1、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得稅應(yīng)按20%的稅率繳納個(gè)人所得稅。

2、普通住宅，包含2年之內(nèi)的，20%的個(gè)人所得稅計(jì)算方式為：（售房收入-東海岸購(gòu)房總額-(營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育附加稅+印花稅)）*20%。

3、兩年或者兩年以上，5年以下的普通住宅，計(jì)算方式為：（售房收入-東海岸購(gòu)房總額-印花稅）*20%。

4、自用滿5年且是家庭唯一住房的房屋買賣，可以免繳個(gè)人所得稅。

但是目前東海岸二手房轉(zhuǎn)讓所得稅征收的時(shí)候，大多數(shù)是按照總價(jià)的1%進(jìn)行收取的。也就是說一套房如果從200萬漲到300萬的話，按原來的征收方法所得稅是300萬乘以1%即3萬元，但是在嚴(yán)格實(shí)行新政策后，將變?yōu)?300萬-200萬)乘以20%即20萬元。

總之，房屋交易就一定是要繳納個(gè)人所得稅費(fèi)的，東海岸二手房交易中房屋性質(zhì)屬于普通住房的，賣房的話個(gè)人所得稅由賣方交。

東海岸買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南東海岸房產(chǎn)網(wǎng)，海瑞大橋連接江東組團(tuán)與瓊山老城區(qū)，瓊州大橋連接江東與國(guó)興商圈，新東大橋則連接新埠島，三座大橋形成交通網(wǎng)絡(luò)，使得江東組團(tuán)不僅擁有優(yōu)異的自然資源，此外還可享受海口市區(qū)成熟的配套，如國(guó)興繁華商圈、新埠島、海甸島商圈等。

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