海南二手房個人所得稅要交多少

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二手房個人所得稅要交多少 海南?？谫I房，?？谫I房時，大家醉關心的往往是?？诜績r、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

?？谑卸址拷灰字蟹课菪再|屬于普通住房的，?？谑卸址總€人所得稅由賣方交。如果滿兩年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅。如果滿兩年為賣方非唯一住宅，則需要繳納1%個人所得稅、1.5%契稅。?？谫彿空邔儆谑状魏？谫彿?，其契稅稅率為2%，非首套房則是4%；如房屋面積在90平方米以下，契稅減按1%；如果賣房者住房滿5年，只需交1%的個人所得稅，如果不滿5年，除了交1%的個人所得稅，還需要交5.6%的營業稅及附加。

也就是說，?？谑卸址棵娣e在90至140(不含)平方米，如果是首套房超過5年的，房屋買賣雙方只需交3%的稅；如果非首套房且住房不滿5年，雙方就需要交10.6%的稅。

如交易房屋是非普通住宅，買方則按4%的率稅繳納契稅；賣方房屋如果未超過5年則全額繳納5.6%的營業稅及附加和1%的個人所得稅；超過5年的，差額繳納營業稅，也就是按本次成交價款繳納1%個人所得稅后，再用本次成交價格減去上一次完稅價格的差額乘以5.6%合并繳納營業稅及附加。

如果海口市二手房交易中房屋性質是非住宅，比如車庫、鋪面、倉庫等，海南買房者需要交4%的契稅，賣房者則需要繳納1%的個人所得稅、3.5%的土地增紙稅和差額征收5.6%營業稅及附加。

符合以下幾類情況可免征個人所得稅(前提是：產權人是個人的情況)：

1、非居住用房無免征條件，必須繳交個人所得稅，但可辦理據實征收。

2、居住用房：《海口市房地產證》上的出證時間或《契稅完稅證》上的填發日期滿五年即可免征。

3、上手購買一手商品房的可提供[預售契約]約定的交樓時間超過5年可免征。

4、房改房可提供《出售公有住房繳款明細表》以繳款日期為準、收款收據注明的繳款時間或?？谫彿繀f議書的簽署時間。

5、安居房可以[安居協議]上的簽訂時間為準確性(以前大多數安居協議沒有著注明時間，可到開發商出具入住證明。

6、解困房直接可以免征。

7、繼承、贈與取得的?？诜慨a辦理出售，提供上手?？诜慨a證和繼承、贈與公證書，只要上手?？诜慨a證時間超過5年，可以免征。直系親屬贈與，可以看上手?？诜慨a證;非直系親屬贈與，只看進手證時間，只能到地稅局辦據實征收，不能核定征收。

8、拆遷補償(回遷)房可提供[拆遷補償協議]以簽訂時間為準。

9、分家析產、分割的房屋以析產、分割前的來源為依據。

總之，?？谑卸址拷灰字械膫€人所得稅由賣方交，買方不需要繳納個人所得稅。當然需要根據實際情況來計算繳納多少個人所得稅。

海南海口樓盤賣點：海口做為省會城市，都市生活圈，生活配套設施齊全，但冬天濕冷。目前價位在省會城市中算低的，海景資源和市區土地緊缺，touzi較宜。，海南購房。

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