海南房貸轉(zhuǎn)按揭手續(xù)怎么辦理

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1、售房人向貸款銀行提出申請。

2、貸款銀行審查申請。

3、經(jīng)審查通過后予以售房人轉(zhuǎn)按揭。

4、貸款銀行、售房人和秀英區(qū)購房人簽訂轉(zhuǎn)按揭貸款協(xié)議。

5、秀英區(qū)購房人向銀行提出新的貸款申請。

6、秀英區(qū)購房人與銀行簽訂新的貸款合同。

7、秀英區(qū)購房人簽訂新的抵押合同。

8、售房人辦理注銷抵押登記手續(xù)，秀英區(qū)購房人辦理新的抵押登記手續(xù)。

9、售房人終止原借款合同，秀英區(qū)購房人履行新的借款合同。

按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是秀英區(qū)購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的海南房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將秀英區(qū)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。

轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的服務(wù)對象包括：需要購買處在按揭期間或抵押期間秀英區(qū)房產(chǎn)的秀英區(qū)購房人;需要出售處在按揭期間或抵押期間秀英區(qū)房產(chǎn)的售房人;已經(jīng)支付了部分房款，但缺少繼續(xù)支付剩余房款能力的秀英區(qū)購房人;各類中介公司、物業(yè)公司和開發(fā)商。

1、賣方的按揭貸款變更成買方、或買方為賣方提前還清貸款后,過戶無法正常進(jìn)行。

2、買方的貸款申請難以滿足轉(zhuǎn)按揭中賣方提前還貸資金的需求,從而導(dǎo)致操作受阻。

3、由于買方或提供擔(dān)保的中介資信不夠,銀行拒絕提前放貸,導(dǎo)致轉(zhuǎn)按揭無法進(jìn)行。

4、交易完成后買方無法順利拿到秀英區(qū)房產(chǎn)證。

5、交易完成后賣方無法順利拿到剩余房款。

秀英區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)。。。海南秀英區(qū)買房優(yōu)勢：秀英區(qū)戶籍人口25.2萬人，其中非農(nóng)業(yè)人口8.38萬人。轄6個鎮(zhèn)、2個街道辦事處、69個村委會、16個居委會。區(qū)政府駐秀華路。

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