簽東海岸購房合同需要注意什么？東海岸購房合同的內(nèi)容要包括哪些？

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簽東海岸購房合同需要注意什么？東海岸購房合同的內(nèi)容要包括哪些？ 東海岸國家旅游度假區(qū)房價(jià)，能用有限的錢，在東海岸買到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此，東海岸買房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？

簽東海岸國家旅游度假區(qū)購房合同需要注意什么？購東海岸買房屋都需要簽署東海岸國家旅游度假區(qū)購房合同，正規(guī)的東海岸國家旅游度假區(qū)購房合同具有法律效應(yīng)，能夠保障雙方的利益，一旦東海岸國家旅游度假區(qū)購房合同中出現(xiàn)漏洞的話，就容易產(chǎn)生房屋糾紛，會(huì)讓買家的利益遭受損失。所以在簽署合同之前，首先就要了解一下東海岸國家旅游度假區(qū)購房合同的內(nèi)容要包括哪些，這樣才能防范于未然。

簽東海岸國家旅游度假區(qū)購房合同需要注意什么？

1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了海南房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是東海岸買房能否辦東海岸房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照醉好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非東海岸國家旅游度假區(qū)購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。醉好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。

3、相關(guān)證明文件有效。如果是買期房（在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋）要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)；買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證（預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了）和《新建住宅交付使用許可證》。買期房要約定條件和時(shí)限。所謂交房有兩個(gè)意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付；

4、明確具體時(shí)間和違約責(zé)任。對(duì)于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務(wù)必會(huì)大做文章，對(duì)東海岸買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。

5、對(duì)此，東海岸國家旅游度假區(qū)購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。檢查房屋質(zhì)量。在簽約時(shí)，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對(duì)質(zhì)量問題的責(zé)任。

6、重點(diǎn)約定違約責(zé)任。對(duì)于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開發(fā)商的描述不一樣，此時(shí)應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時(shí)開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任?？蓞⒖迹汉灱s后東海岸國家旅游度假區(qū)購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動(dòng)超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。

東海岸國家旅游度假區(qū)購房合同的內(nèi)容要包括哪些？

1、開發(fā)商土地使用來源以及房屋狀況：包括您購東海岸買房屋的位置、面積，是現(xiàn)房還是期房。海南房價(jià)：包括房屋的單價(jià)、總價(jià)、稅費(fèi)、面積的差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等。付款的約定：包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等。

2、交付的約定：包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理。產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定。

3、保修責(zé)任。乙方使用權(quán)限。雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)或訴訟法院。違約賠償責(zé)任。其他相關(guān)事項(xiàng)及附件：包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。

簽東海岸國家旅游度假區(qū)購房合同需要注意什么？東海岸國家旅游度假區(qū)購房合同的內(nèi)容要包括哪些？上文已經(jīng)針對(duì)這兩個(gè)問題做了詳細(xì)的解答，不過購東海岸買房屋的每一個(gè)步驟都非常重要，除了簽署東海岸國家旅游度假區(qū)購房合同之外，交定金、選擇貸款方式、選擇房屋的位置也同樣不能馬虎，一旦其中任何一個(gè)步驟出現(xiàn)差錯(cuò)的話，東海岸買房之后就很有可能會(huì)后悔。

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