團購V信：1808⒐8
⒉84
70
二手房交易流程是什么？交易稅費怎么算 海南房產信息網，美蘭區這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在美蘭區買房子。
海南二手房屋因為性價比高的原因，多數的家庭在海南買美蘭區房子時候會考慮選購，畢竟海南二手房屋價格便宜，居住功能卻是一樣不少。購買海南二手房的話要注意具體的辦理流程和稅費的問題，那么海南二手房交易流程是什么海南二手房交易稅費怎么算?咱們一起了解下吧。
海南二手房交易流程是什么?
1、買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付;
2、買賣雙方持海南房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案;
3、買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同。
4、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務;
5、買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右;
6、買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右;
7、買方同擔保公司去美蘭區房地產產權登記中心遞交海南房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日;
8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取海南房產證(記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后啦)，擔保公司領出新海南房產證同按揭銀行在美蘭區房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新海南房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右;
9、買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。
海南二手房交易稅費是多少?
海南二手房交易稅費是指在海南二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：增紙稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增紙稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。
對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增紙稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.05%(2009年至今暫免);個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原紙和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。
要購買海南二手房屋的話就要注意具體的辦理流程，根據自己的實際情況來進行辦理，保證自己的海南二手房能順利的買賣和交易。以上就是關于“海南二手房交易流程是什么?海南二手房交易稅費怎么算?”的相關介紹，購買海南二手房的人士可以參考一下。
美蘭區優質樓盤推薦
1、吾悅廣場：均價9500元/㎡，樓盤地址：海口市龍華區龍昆南路與椰海大道交匯處
2、華府藍灣：均價8000元/㎡，樓盤地址：海口西海岸濱海大道南側長濱四路內進600米
3、裕泰·龍湖灣：均價10000元/㎡，樓盤地址：海南省海口市瓊山區云龍鎮南區社區麗江路111號
4、現代花園三期：均價11000元/㎡，樓盤地址：海南省海口市海德路現代花園會館
5、金泰海名軒：均價8308 元/㎡，樓盤地址：和平大道15-8號
6、美源日月城：均價11200元/㎡，樓盤地址：海口市世貿北路11號
7、錦江麗都：均價8500元/㎡，樓盤地址：海口市瓊山區文壇路八號
8、大華·錦繡海岸：均價20000元/㎡，樓盤地址：海口市秀英區濱海大道369號
9、金地華府：均價暫無元/㎡，樓盤地址：海口市金盤路南側，建設一橫路與建設二橫路之間，協和幼兒園南側（海南日報社后）
10、海馬金盤花園：均價7000元/㎡，樓盤地址：海口市金盤建設三橫路（海南日報社旁）
咨詢威信：1808982
⒏⒋70
美蘭區二手房交易流程是什么？交易稅費怎么算此文由臻房小米編輯，轉載請注明出處！http://www.yu43.cn/zhinan/9446.html
