小產(chǎn)權(quán)房是指哪一類東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房屋？值不值得購(gòu)買？

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小產(chǎn)權(quán)房是指哪一類東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房屋？紙不紙得購(gòu)買？ 海南東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房地產(chǎn)，東海岸這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在東海岸買房子。

除了東海岸新房和海南二手房，在東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，相信也有不少朋友聽說過小產(chǎn)權(quán)房，會(huì)認(rèn)為這類東海岸房產(chǎn)價(jià)格比較便宜。小產(chǎn)權(quán)房是指哪一類房屋？小產(chǎn)權(quán)房紙不紙得購(gòu)買？

一、什么是小產(chǎn)權(quán)？

小產(chǎn)權(quán)房，醉廣泛的解釋就是說在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，開發(fā)商在拿地時(shí)沒有繳納土地出讓金等費(fèi)用，土地性質(zhì)還是屬于集體用地；同時(shí)，如果說房屋擁有產(chǎn)權(quán)證的話也并不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。

小產(chǎn)權(quán)東海岸房產(chǎn)實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。因?yàn)檫@類房屋沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，東海岸購(gòu)房合同房管局也不會(huì)給予備案，那么所謂的產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

二、小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別？

小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房的東海岸房產(chǎn)證主要由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的，但是實(shí)際上產(chǎn)權(quán)證從法律上來說應(yīng)該是由職工并沒有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類東海岸房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買居住。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。

大產(chǎn)權(quán)房

大產(chǎn)權(quán)房的東海岸房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā)，被國(guó)家認(rèn)可和接受。職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時(shí)間上的限制。大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國(guó)家（也就是當(dāng)?shù)卣﹦潛芑蛘咿D(zhuǎn)讓的，銷售對(duì)象可以是任何人。購(gòu)買大產(chǎn)權(quán)房之后，購(gòu)買者可以自由進(jìn)行使用、出售或轉(zhuǎn)讓，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。

三、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？

1、法律風(fēng)險(xiǎn)

小產(chǎn)權(quán)房從性質(zhì)上來說是不合法的，所以小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通房屋的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)。東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)買房人一旦買了小產(chǎn)權(quán)房，其權(quán)益就很難得到維護(hù)，因?yàn)榧词勾蠹遗c相應(yīng)的開發(fā)商簽訂了東海岸購(gòu)房合同，交了房款，但是從法律上來說也是無(wú)效的。

2、政策風(fēng)險(xiǎn)

如果整頓小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)，可能就會(huì)導(dǎo)致部分房屋停建甚至被強(qiáng)迫拆除，因?yàn)檫@部分房屋得不到法律的保障，那么東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)買房人就可能面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。

3、轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)

農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、東海岸房產(chǎn)證等合法手續(xù)。

建議即使小產(chǎn)權(quán)房再便宜，東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)買房人也不要購(gòu)買，因?yàn)槠滹L(fēng)險(xiǎn)實(shí)在是太大了，即便大家付款簽訂了合同從法律上說也是屬于無(wú)效的，得不到法律的保障。

海南房產(chǎn)。。。海南東海岸買房?jī)?yōu)勢(shì)：海口市組織的東海岸規(guī)劃更進(jìn)一步明確提出，要將這里建設(shè)成為以海文化為主題的濱海生態(tài)藝術(shù)長(zhǎng)廊及文化教育中心、體育運(yùn)動(dòng)中心、休閑居住中心和行政商務(wù)中心。

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