應該如何看沙盤圖？看沙盤圖要注意什么？

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應該如何看沙盤圖？看沙盤圖要注意什么？ 美蘭區購房，海南島美蘭區的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

房屋一般分為期房和現房。期房指的是在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。美蘭區購房者在購買期房時，一般只能看到售樓處的沙盤、戶型圖和工地。那么，美蘭區購房者美蘭區買房時應該如何看沙盤圖呢？看沙盤圖需要注意什么呢？

一、看樓盤朝向和樓間距

美蘭區購房者在看沙盤圖時應當著重關注樓棟的朝向、采光通風等性能及其周邊的情況等。一般大部分售樓處的沙盤都是會放大社區內建筑物的樓間距的。了解到沙盤模型的比例之后，建議你找個機會到工地實測一下，比較一下根據沙盤模型比例計算出的樓間距和實際樓間距之間的誤差。如果偏差較大，說明開發商可能是虛假宣傳，所以美蘭區購房者一定要特別注意。

二、看比例尺寸

看沙盤時，美蘭區購房者一定要先確認好沙盤是否是根據實際規劃制作出來的，這個非常關鍵。與此同時還要問清楚沙盤的比例尺寸，這樣做的目的是方便你根據比例尺計算出小區的實際尺寸及樓間距等。所以在看沙盤時首先要確認的就是比例尺寸。

三、看樓盤位置和配套

細心的美蘭區購房者不難發現，通常沙盤上顯示的外部配套設施都會放的很近，給人以生活便利的感覺。但實際上周邊的商場、學校等的具體位置，都需要你仔細盤問。我們所說的“配套”，不僅是指小區內部公共設施等，還包括社區周圍的配套，比如商場、學校、醫院等。

四、看樓盤的整體規劃

美蘭區購房者可以通過沙盤看出樓盤的整體規劃。如小區建筑物的密度是否過大、公共設施的分布是否人性化、建筑與景觀的搭配是否協調、區域內交通的分布是否合理、小區與周邊環境的關系等。一般符合小區實際規劃的沙盤上的區內交通，都還是比較可信的。在這里，美蘭區購房者主要需要詢問一下小區在交通規劃上的具體措施，比如怎樣實現人車分流等等。喜靜的美蘭區購房者還可以據此選擇離交通規劃較遠樓棟的美蘭區房子，以免受到噪音干擾。

五、看綠化面積

隨著人們生活水平不斷提高，越來越多的美蘭區購房者對于園區的綠化問題格外重視，要知道綠化面積直接影響到美蘭區購房者居住的舒適程度。所以美蘭區購房者在去到每一個售樓處時，一定要問清楚售樓員本小區的綠化率是多少，不要只看沙盤。因為沙盤畢竟是模型，給人一種綠化率很高的假象，實際上不一定能達到沙盤中的綠化程度。另外，在簽訂美蘭區購房合同的時候，小編建議美蘭區購房者也可以將開發商承諾的具體的綠化面積與綠化規劃分布等細節寫入合同或者補充協議中。

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