頂樓的瓊山區(qū)房子能買嗎？看完這些你就知道了！

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頂樓的瓊山區(qū)房子能買嗎？看完這些你就知道了！ 海南瓊山區(qū)二手房，瓊山區(qū)過(guò)冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。

購(gòu)置瓊山區(qū)房產(chǎn)是人生中的大事，很多海南購(gòu)房者認(rèn)為頂樓的瓊山區(qū)房子是不能購(gòu)買的。頂樓也有它的好處，海南房?jī)r(jià)會(huì)相對(duì)其他層便宜一些，但是缺點(diǎn)也有很多，那海南購(gòu)房者到底該不該買頂層的呢？我們來(lái)分析下頂樓的優(yōu)缺點(diǎn)和購(gòu)買頂層的注意事項(xiàng)，趕快來(lái)了解一下吧！

買頂樓的瓊山區(qū)房子好不好？

優(yōu)點(diǎn)：

1、視野開(kāi)闊

樓層高，視野開(kāi)闊，視線所及之處風(fēng)景較好。

2、采光通風(fēng)好

前后阻擋物較少，房間通透，通風(fēng)和采光效果好。

3、無(wú)噪音干擾

相對(duì)來(lái)說(shuō)，居住環(huán)境安靜，沒(méi)有樓上住戶活動(dòng)產(chǎn)生的噪音干擾。

4、空氣環(huán)境好

一般頂層空氣中的顆粒物等較少，環(huán)境比較干凈，空氣污染指數(shù)較低。

缺點(diǎn)：

1、易滲水漏水

頂樓更加容易出現(xiàn)防水上的問(wèn)題，樓頂防水做的不好的話，很容易出現(xiàn)滲水、漏水問(wèn)題。

2、隔熱差

樓上沒(méi)有住戶，頂樓房屋的保溫、隔熱性能都會(huì)較差，冬冷夏熱是一個(gè)很明顯的缺點(diǎn)。

3、水壓電力不足

用水量較大的夏季，水壓小的話很容易停水，水電的消耗都會(huì)比較多。

購(gòu)買頂樓的注意事項(xiàng)有哪些？

1、設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材

如果你購(gòu)買了頂層，那么在收房時(shí)，別忘記到到樓頂親自查看其防水和隔熱層是否完好，確認(rèn)一下防水和隔熱層是否達(dá)到一般要求的20－25cm厚。

2、頂樓排水系統(tǒng)

小編建議購(gòu)買頂層的海南購(gòu)房者，醉好能選擇雨后看房，或者在屋頂潑水（要有一定的水量）進(jìn)行檢測(cè)，一段時(shí)間后，回屋查看室內(nèi)有無(wú)漏水、滲水痕跡，以此判斷房屋是否有問(wèn)題。

3、水壓是否足夠

可以直接在房屋內(nèi)打開(kāi)水龍頭，查看水流量大小，也可以通過(guò)詢問(wèn)小區(qū)現(xiàn)有住戶了解平時(shí)的供水情況，詢問(wèn)得知的情況往往都比較真實(shí)。

4、小區(qū)消防設(shè)施

看房收房時(shí)，可以順便查看一下樓道里是否有公攤面積被占用造成擁堵，查看樓棟內(nèi)的消防設(shè)施是否能正常使用。

5、有無(wú)閣樓及其高度

現(xiàn)在有些開(kāi)發(fā)商為了促進(jìn)頂層住房的銷售，會(huì)有贈(zèng)送閣樓的說(shuō)法，但是根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，高于2.2米的部分才會(huì)被計(jì)入建筑面積。

因此在購(gòu)買時(shí)需要注意，不是所有承諾的閣樓面積都會(huì)納入銷售建筑面積的，也就是說(shuō)瓊山區(qū)房產(chǎn)證上是沒(méi)有相關(guān)面積證明的。所以，如果閣樓低于2.2米，關(guān)于其使用功能的部分，一定要在房屋權(quán)屬登記中明確其使用權(quán)利的歸屬。

6、明白計(jì)算方式

如果頂層贈(zèng)送的閣樓高于2.2米，即包括在銷售面積之中，那海南購(gòu)房者在購(gòu)買之前一定要弄清楚是按照多少百分比以及如何計(jì)算的，及時(shí)準(zhǔn)確做好海南購(gòu)房預(yù)算。

7、確定是否有額外付款

額外付款主要是針對(duì)一些特殊情況，比如說(shuō)部分樓盤頂層和閣樓之間的樓梯是不是需要海南購(gòu)房者自行購(gòu)買或額外付款，因此在購(gòu)買前一定要先弄清楚你想要購(gòu)買的頂層住房是否有額外付款的部分。

以上就是小編為大家介紹的關(guān)于頂樓的瓊山區(qū)房子是否能購(gòu)買的相關(guān)信息了，如果在現(xiàn)實(shí)生活中也在考慮是否購(gòu)買頂樓的問(wèn)題，希望小編總結(jié)的這些知識(shí)能夠?yàn)槟鷰椭?/p>

瓊山區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

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2、衍宏萬(wàn)國(guó)·中央?yún)^(qū)：均價(jià)11000元/㎡，樓盤地址：海口市龍華路23號(hào)公交總站對(duì)面

3、藍(lán)城一號(hào)二期：均價(jià)11000元/㎡，樓盤地址：海口市西海岸創(chuàng)業(yè)路15號(hào)（五源河國(guó)家森林公園旁）

4、賓盛·椰島華庭：均價(jià)8800元/㎡，樓盤地址：龍昆南與振興路交叉口，省高院正后面

5、寶順豪苑：均價(jià)7500元/㎡，樓盤地址：海南省海口市南海大道豪苑路16號(hào)

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