海南西海岸房地產——滿五唯一需要交什么稅

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滿五唯一需要交什么稅 海南西海岸新房，西海岸的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。

1、契稅：90平方米以下首次海南購房的按1%繳納；90—140平方米按西海岸房價1.5%繳納；140平方米以上按西海岸房價3%繳納，買方承擔。營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按西海岸房價5.5%繳納。土地稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按西海岸房價1%繳納由賣方承擔。

2、所得稅指房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按西海岸房價1%或房屋原紙—房屋現紙差額20%繳納。按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔以及房屋產權登記費80元由買方承擔。

3、非普通住宅交易時契稅按西海岸房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按西海岸房價1.9%交納，其它不變。

4、普通住宅2年之內：{售房收入-海南購房總額-(營業稅+城建稅+附加稅+印花稅)｝×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-海南購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內，(售房收入-經濟西海岸房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟西海岸房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

1、普通商品房與經濟適用房：

普通商品房和經濟適用房判別是否滿五年主要有兩種方式，第一種是查看西海岸房子的契稅發票開具時間，第二種是海南房產證的登記時間，這兩者任何一種都可以視為產權起始時間。

2、已購公房：

已購公房又稱“房改房”，它的購買價分為三種，分別是市場價、成本價和標準價。如果是以市場價買的，則屬于個人產權，跟普通商品房的認定方式完全一致。如果是以成本價買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在“滿五”的問題了。如果是以標準價買的，業主只擁有部分產權(原產權單位也享有部分產權)，也是滿五年后才能上市交易，原單位有優先回購權。

3、其他類型：

其他類型的海南房產以繼承和贈與的海南房產為主。繼承的西海岸房子產權時間是以被繼承人獲得產權時間為準，核準產權時間需要提供原海南房產證和繼承公證材料。

西海岸房產網。。。海南西海岸買房優勢：海口西海岸樓盤定向大部分為旅游地產路線，來自五湖四海的客群紛紛選擇在西海岸置業，其中有極大一部分人群均看好它的生紙潛力。

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