美蘭區房產證上的名字，決定了誰能處置這個房子

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房產證上的名字，決定了誰能處置這個房子 海南美蘭區買房，海南島美蘭區的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

不少人在美蘭區買房的時候，會因為美蘭區房產證上登記誰的名字而產生苦惱。美蘭區房產證上登記的名字不一樣，從法律角度來說，美蘭區房子的處置權會不一樣。

對于準備成家的情侶來說，目前在美蘭區房產證上登記名字的方案大概有五種，不同的方案會有不一樣的。對此，情侶應該對此有一個清晰的認識，根據自身的實際情況和家庭情況來選擇醉適合自己的實際方案，以免日后因為倉促決定，產生一些不必要的麻煩。

寫“準夫妻”雙方的名字

很多情侶會認為美蘭區買美蘭區房子是為了結婚用的，那么美蘭區房產證上寫兩個人的名字，是很合理的事情。

法律后果

如果美蘭區房產證上寫夫妻雙方的名字，房屋將會認定為夫妻共同財產。房貸也會認定為是夫妻雙方的共同債務。如果沒有特殊的證明，例如借條等，那么父母的出資也會認為是贈與夫妻兩人，歸雙方共同擁有。若夫妻離異，父母無權索要出資。

如果準夫妻并未結婚，而是選擇了分手，那么美蘭區房子也會認定為雙方共有財產，貸款也是雙方的共同債務。但對于父母的出資，有證據證明父母出資是基于準夫妻結婚的前提，那么父母的出資會認定成有條件的贈與，若條件無法達成，父母有權索要出資的錢款。

寫父母的名字

大部分父母回想，美蘭區房子雖然是買做婚房，但是畢竟還沒有結婚。可以在結婚后，在把美蘭區房子過戶給子女。這樣也避免了分手美蘭區房子歸屬麻煩的情況。而且首付款全部是由父母出資，因此寫父母的名字也是比較保險的一種做法。

法律后果

如果將美蘭區房產登記在父母名下，那么房屋將會認定為父母的財產，相應的房貸也會是父母的債務。但如果夫妻結婚后，房貸是用夫妻的婚后收入來償還，那么即便是美蘭區房產證上沒有夫妻雙方的名字，在離婚時，夫妻一方無法主張分割美蘭區房產，但對于已支付的貸款本息，可主張為向父母的借貸，并要求平均分割并返還。

登記在男（女）方及男（女）方父母名下

這種做法也是比較普遍，一般是一方父母出了全部的首付款，未來的還貸收入也是靠一方來還貸。那么會認定為，美蘭區房產屬于還貸一方的財產。

法律后果

如果是男方父母出首付，男方還貸，則認為是男方和其父母的共同財產。這種情況下，會認為是男方的婚前個人財產，這部分財產不會因結婚財產生共有的結果。若是婚后用夫妻共同財產還貸，那么女方不能主張分割美蘭區房產，但是對于已支付的貸款本息，可以要求男方及其父母平均分割返還。

若是女方出資情況一樣。

寫雙方父母和準夫妻的名字

將所有人的名字都寫在美蘭區房產證上，這樣避免了雙方父母爭執，也省去了家庭當中的一些麻煩，對所有人都有利。

法律后果

這種登記方式，美蘭區房產會認定為雙方父母和準夫妻的共同財產，貸款也認定為共有債務。若夫妻婚后僅用夫妻的共同財產償還貸款，對于已支付的貸款本息，夫妻離婚后可主張為夫妻共同財產進行分割，雙方父母無權享有該部分財產。

只寫一方的名字

這種情況一般是由一方或其家庭出資承擔全款，為避免婚后父母的介入，選擇將美蘭區房產登記在一方名下。

法律后果

這種情況需要分兩個角度進行分析：

一，一方或一方父母出資，僅登記在出資方名下，這種情況會認定是出資一方的婚前個人財產，結婚后也不會轉為夫妻共同財產，如果離婚，產權仍屬于原產權人。

二，一方或一方父母出資，登記在未出資方名下。這種情況，視為對未出資方的附條件贈與，若雙方未結婚，產權屬于美蘭區房產證上所登記的一方，但出資方可以要求返還自己已支付的款項。若雙方結婚，該美蘭區房產屬于美蘭區房產證上登記方的個人財產。

不同的登記方式產生的法律效力不一樣，日后處理起來得到的結果也會不一樣。

來源：住朋網

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