海口市賣房要交哪些稅

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賣房要交哪些稅 海南新房，?？诓坏h境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

1、個人所得稅：稅率為交易總額的1%或兩次交易差額的20%。

(1)稅額計算方式：個人所得稅稅額=?？诙址拷灰卓傤~x1%，或個人所得稅稅額=(海口二手房交易總額-賣方?？谫I?？谑蟹績r格)x20%。

(2)減免規定：如果賣方及其海南房產滿足家庭住宅且海口市購房超過5年，免交個人所得稅;其他情況無減免規定。

(3)繳納注意事項：納稅人在地稅系統中未能查詢到原紙，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，海口市購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。

2、營業稅：稅率為交易總額的5%。

(1)稅額計算方法：營業稅稅額=?？诙址拷灰卓傤~x5%。

(2)減免規定：住宅滿兩年，免征營業稅;未滿兩年住宅不能減免營業稅。

(3)繳納注意事項：海南房產是否滿2年先看產權證，再看契稅，后看票據，三種證件按照時間早的計算。正常情況下，票據早于契稅，契稅早于產權證。

3、土地稅(部分房屋需要繳納)：

(1)稅率及稅額計算方法：額未超過扣除項目金額50%，稅額=額x30%;

額超過扣除項目金額50%、未超過100%，稅額=額x40%-扣除項目金額x5%;

額超過扣除項目金額100%，未超過200%，稅額=額x50%-扣除項目金額x15%;

額超過扣除項目金額200%以上，稅額=額x60%-扣除項目金額x35%。

(2)減免規定：如果賣方出賣的海南房產土地額小于0，可以免交;如果房齡滿三年，土地稅減半，滿五年免征。

(3)繳納注意事項：賣方只有在轉讓國有土地使用權及地上建筑物的時候才需要繳納土地稅。

4、?？诙址拷灰资掷m費：

(1)費用規定：3元/㎡(部分地區2.5元/㎡)。

(2)計算方法：海口二手房交易手續費=房屋面積x2.5元/㎡。

1、售房者攜帶好海南房產證、身份證等證件，前往中介公司辦理出售掛牌手續;

2、若有海口市購房者向中介表示想要看房，中介公司會帶他實地看房;

3、?？谑匈彿空叽_定購買，支付一定數額的意向金，并提出?？谑匈彿織l件，然后通過中介公司與售房者談判;

4、雙方談妥后，買賣雙方與中介公司簽訂三方居間合同，售房者簽字收取定金，并約定買賣合同簽署日期;

5、買賣雙方在中介公司的組織下簽訂房屋買賣合同;

6、售房者若仍在按揭中，需先前往銀行還清貸款，并到交易中心注銷抵押;

7、?？谑匈彿空呦蜚y行申請貸款;

8、銀行審批通過，買賣雙方到海南房產交易中心進行產權交易過戶;

9、中介公司領取新產證，并將抵押權證交付銀行;

10、銀行將?？谑匈彿空叩馁J款放至售房者指定的賬戶;

11、售房者交房，并協助?？谑匈彿空咿k理其它過戶手續。

?？跇潜P推薦

1、金域灣畔： 均價13000元/㎡，金域灣畔位于?？谑袨I海大道76號（?？跒碁I水區），綠化率。

2、四季華庭龍城： 均價9000元/㎡，四季華庭龍城位于海口市紅城湖路111-1號，綠化率40%。

3、寶順豪苑： 均價7500元/㎡，寶順豪苑位于海南省海口市南海大道豪苑路16號，

4、碧桂園·海南之心： 均價28000元/㎡，碧桂園·海南之心位于海南省海口市新埠島海新大橋北側示范區，產權年限70年。

5、溢盈海岸： 均價14600元/㎡，溢盈海岸位于海口市盈濱半島盈濱二橫路溢盈海岸（武警總隊對面），綠化率35%。

6、新香緹假日： 均價售罄元/㎡，新香緹假日位于秀英區(海口) 老城經濟開發區，綠化率45%。

7、海口外灘中心： 均價20000元/㎡，?？谕鉃┲行奈挥诤？邶埲A區渡海路，容積率3.2。

8、時代城： 均價12000元/㎡，時代城位于?？谑形骱０堕L濱路（又名：永秀花園），醫院配套有長德衛生院 (1.6公里)海南省腫瘤醫院 (2.3公里)海南南方中西醫結合醫院 (3.4公里)；

9、海南之心和風蘭庭： 均價30000元/㎡，海南之心和風蘭庭位于新埠3號路與十一號路交匯處，物業公司是恒隆興物業管理公司。

10、皇冠世紀豪門： 均價11000元/㎡，項目地址：海口市海甸島人民大道56—1(位于海口市海甸島人民大道海大東門南側)。

海口是否紙得買？，?？诜績r還會漲嗎？很多人問小陳，?？诜孔舆€能生紙嗎？中國就這么一個宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢人越來越多，隨著老齡化渡假需求越來越大，肯定還會漲，而且現在海南說不把房地產當做支柱產業，卻又各種XG，關鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。

咨詢熱線：18089828⒋70

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