觀瀾湖二手房解析——等額本息還款選擇什么時候比較好

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等額本息還款選擇什么時候比較好 觀瀾湖房地產，海南觀瀾湖度假旅游+宜居生態(tài)+風情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

等額本息在還款的時候，會將剩余本金所產生的利息要和剩余的本金(貸款余額)一起被計息，也就是說未付的利息也要計息，如果我們想要出的錢更少那就要想辦法降低利息的計算，而等額本息是先還利息后還本金，整個貸款中的前半部分基本上是利息占比醉大，后半部分則是本金占比醉大。因此，我們只要在1/2之前提前還款，就可以有效減少利息;當超過1/2的還款周期時，就不用提前還款了，因為這個時候，你的利息已基本還完，剩下的只有本金，此時再進行提前還款就沒有什么意義了。

理論上等額本息提前還款的時間是只要在1/2之前都是比較劃算的，但是有些貸款可能不支持提前還款減少利息，甚至還有部分貸款會針對提前還款收取違約金。

等額本息是每個月回款的還款額是固定的(包含利息和本金)但每月還款額中的本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。它的特點主要是，貸款年限期內，每月還貸的金額是固定的。適合工薪族、收入穩(wěn)定的普通家庭，房貸既能夠承擔，又能保證不影響到生活。

等額本息計算公式：(月還款金額)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]，或者我們可以選取網上的計算器幫助計算。

1、參加工作時間不長的年輕人，未來的收入預期呈上升趨勢，但近期收入有限，只愿意承受相對較低的每月還款金額;

2、自有資金具有其他的touzi渠道，希望用較少還款額實現較大的資金規(guī)劃自由;

3、不想每個月查詢還款金額，希望每個月歸還相同金額，不想因為少還利息而造成貸款逾期影響自己的信用記錄;

4、考慮一定時期后將出售觀瀾湖房產或提前歸還部分本金的人群。

1、收入穩(wěn)定或未來收入預期呈持平或下降趨勢的人群，希望把還款壓力多放在現在而不是將來;

2、現有收入水平足以承擔等額本金相對較高的月還款額，不會影響生活品質;

3、自有資金沒有其他touzi渠道，希望少還一些銀行貸款利息;

4、能記住或查詢每月還款金額變化，不會因此造成貸款逾期的人群。

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