提前還銀行房貸的利息是怎么算的

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1、提前還房貸的利息計算方法如下：剩余貸款本金×[(提前還款日-上次扣款日)的天數]×日利率(日利率=年利率÷360)。其中天數采用算頭不算尾或算尾不算頭的方式計算。一次性結清房貸的利息一般等于剩余本金加上利息。比如要提前一次性還清20萬元房貸，年利率為6.15%，上次扣款時間為12月8號，提前還款日為12月10號。

2、提前還貸手續流程：根據銀行的規定，提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請,并約定還款日期;然后按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上;銀行自動扣收;各家銀行對于提前還貸并沒有次數的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。

3、部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：減少每月還款額，還款期限不變;縮短還款期限,每月還款額不變;《提前還款申請表》一經借款人銀行確認后便不可撤銷，并作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。

提前還房貸是表明借款人每個月都在償還個人住房貸款的貸款基數，提前償還部分或全部貸款的經濟行為。

商業銀行提供的貸款計算器：該計算器的特點是基于銀行網站平臺，具有較高的可信度。缺點是計算條件設置簡單，無論實際情況如何，以理論計算為主。例如，日利率的計算公式一般為:日利率=年利率/ 360;而銀行提供的計算器一般按365計算，與實際有一定的出入。

觀瀾湖房地產網站提供的實時按揭利率計算器：這種貸款計算器一般是基于銀行網站的貸款計算器，很少或沒有變化。缺點與上面類似。這種類型的計算器是一個完全可定制的參數計算器。計算結果與實際結果完全一致，為您的貸款決策提供了更現實、更強大的數據支持。

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