西海岸購房簽訂合同都需要哪些步驟

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購房簽訂合同都需要哪些步驟 西海岸買房，西海岸買房時，大家醉關心的往往是西海岸房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

首先要與開發商簽訂認購書：海南房子確定后，就要與開發商簽訂認購書了，簽訂認購書的同時，還需交納一定數額的認購金。

正式與開發商簽訂西海岸購房合同：一般來說，簽訂的合同在每個城市都有統一印制的《商品房買賣合同文本》，并且一定要核查代表開發商簽字的是不是其法人，如果不是，又是否能夠出示授權委托書，還有就是要求開發商在合同上加蓋公章。西海岸購房合同是保障西海岸購房者權益的重要憑證，上面的每一個條款，都體現了你的權利和義務。

與貸款銀行簽訂商品房抵押合同和借款合同：銀行愿意貸款給你的原因，就是符合銀行貸款條件和將海南房子暫時抵押給了銀行，開發商與特定的銀行簽訂抵押貸款協議書，然后，然后開發商便作為你做按揭貸款的擔保人，這樣銀行才會同意向你貸款。

辦理商品房抵押貸款合同的備案登記：與銀行簽訂的抵押貸款合同也要拿到房管局去備案登記，這樣房管局就可以確認你的產權是被抵押給了銀行，就有權利可以將按揭西海岸房產轉移至你的名下。在你沒有取得西海岸房產證之前，你是無法就按揭房屋的產權進行他項權利登記的。因此，交易各方(包括你、開發商和銀行)只能在商品房買賣合同上加蓋“已辦理抵押備案登記”章，并由房管局出具西海岸房地產抵押登記說明書，以此公示房屋的按揭情況。

產權證要齊全：海南買海南房子一定要看開發商的證件是否齊全，證件不全的海南房子不能購買。也要問清楚能不能辦理產權證。包括《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《商品房預售許可證》。此三證是辦理產權證的必要條件。銷售許可證的證件原件應該在售樓現場懸掛，可以在售樓現場看到證件的原件，再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個備注頁，如果開發商向銀行進行了開發貸款，在土地使用權證上會有注明。還有開發商的營業執照，經營范圍里是不是有西海岸房地產開發商的土地經營許可。

延期交房：到了交房日期了，開發商卻不能按時交房。開發商《補充協議》規定，“若開發商延期交樓，則按業主已交海南房價每日千分之一支付違約金，且違約金賠償總額以房款5%為限，如發展商仍不能交樓，業主只退回已交的本金?！边@種約定非常不合理。

付款方式與期限：海南買海南房子需要很大一筆資金，在購買前要跟開發商確認好房款如何交，何時交。一次性付款可以跟開發商協商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后給予付款，銀行貸款應該在約定的時間里款沒有到開發商的帳上，按照合同，你要支付相應數量的違約金，所以應該把時間約定的更加充裕一些。在簽訂正式西海岸購房合同之前，建議你向開發商指定的銀行，或者向律師咨詢一下你的資信條件，看你是否能夠得到資信貸款，避免出現其他的麻煩。

公攤面積：每個樓房都是有公攤面積的，而每個樓盤的公攤面積也是不同的，在海南買海南房子的時候一定要問好公攤面積。不應該計入的包括倉庫、機動車車庫、非機動車車庫，作為人防的地下室，以及可以單獨使用的空間。還有售房單位自管自用的房屋，比如說開發商在大堂里做的銷售中心等。為多棟房屋服務的管理用房，通俗來說，就是與這棟樓不相連的部分，比如說小區的物業管理用房等。

西海岸樓盤推薦

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