【西海岸購房指南】公寓房買賣稅費怎么算

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公寓房買賣稅費怎么算 西海岸房子，西海岸四季如春，當北國嚴冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

差額征收：營業(yè)稅=差額征收(計稅價格-購買原價)×5.6%；個人所得稅=差額20%；土地增紙稅=差額30-60%；交易過戶手續(xù)費=5元/㎡。

全額征收：營業(yè)稅=全額征收×5.6%；個人所得稅=全額20%；土地增紙稅=全額3%；交易過戶手續(xù)費=5元/㎡。選擇差額還是全額交納稅費，需要根據(jù)自己房屋的情況來選擇，哪個交的少就選哪種方式。

公寓交易買賣雙方都應交納相關稅費，賣方需交納5.55%的營業(yè)稅，個人所得稅是稅率交易總額的1%，或者是兩次交易差的20%；買方需交納契稅，契稅基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%，海南二手房交易手續(xù)費總額為住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；還需交80元的登記費。

公寓房分別為普通公寓房、商務公寓房和酒店式公寓房，公寓房一般只有部分房屋被使用于住宿，其他基本用于辦公比較多；因為面積更小，所以總價相對于普通商品房更加便宜，使用年限只有40年，并且空間利用率比較高，比較適合小夫妻或者是單身的人居住。

1、公寓房的生活成本比普通商品房要高很多，因為其物業(yè)費和水電費等各種費用都是屬于商業(yè)性質(zhì)的，而且公寓房一般為了安全考慮，使用的不是天然氣，廚房灶具一般只能使用電磁爐之類的，并且一般都是開放式的，容易有油煙味，衛(wèi)生間存在暗衛(wèi)的可能，異味比較大。

2、公寓房的面積比較小，一般只有80平左右，并且每層的戶數(shù)比較多，采光不夠，室內(nèi)光線比較昏暗，由于戶數(shù)多，樓道進出人就多，比較吵鬧，如果樓層電梯數(shù)量比較少的話，等電梯的時間會很久。

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