房產(chǎn)證上的名字，決定了誰(shuí)能處置這個(gè)房子

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房產(chǎn)證上的名字，決定了誰(shuí)能處置這個(gè)房子 東海岸房地產(chǎn)，東海岸買房前你對(duì)房子了解多少？東海岸買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢為東海岸買房到底紙不紙呢？

不少人在海南買房的時(shí)候，會(huì)因?yàn)楹Ｄ戏慨a(chǎn)證上登記誰(shuí)的名字而產(chǎn)生苦惱。海南房產(chǎn)證上登記的名字不一樣，從法律角度來(lái)說(shuō)，海南房子的處置權(quán)會(huì)不一樣。

對(duì)于準(zhǔn)備成家的情侶來(lái)說(shuō)，目前在海南房產(chǎn)證上登記名字的方案大概有五種，不同的方案會(huì)有不一樣的。對(duì)此，情侶應(yīng)該對(duì)此有一個(gè)清晰的認(rèn)識(shí)，根據(jù)自身的實(shí)際情況和家庭情況來(lái)選擇醉適合自己的實(shí)際方案，以免日后因?yàn)閭}(cāng)促?zèng)Q定，產(chǎn)生一些不必要的麻煩。

寫“準(zhǔn)夫妻”雙方的名字

很多情侶會(huì)認(rèn)為海南買海南房子是為了結(jié)婚用的，那么海南房產(chǎn)證上寫兩個(gè)人的名字，是很合理的事情。

法律后果

如果海南房產(chǎn)證上寫夫妻雙方的名字，房屋將會(huì)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。房貸也會(huì)認(rèn)定為是夫妻雙方的共同債務(wù)。如果沒有特殊的證明，例如借條等，那么父母的出資也會(huì)認(rèn)為是贈(zèng)與夫妻兩人，歸雙方共同擁有。若夫妻離異，父母無(wú)權(quán)索要出資。

如果準(zhǔn)夫妻并未結(jié)婚，而是選擇了分手，那么海南房子也會(huì)認(rèn)定為雙方共有財(cái)產(chǎn)，貸款也是雙方的共同債務(wù)。但對(duì)于父母的出資，有證據(jù)證明父母出資是基于準(zhǔn)夫妻結(jié)婚的前提，那么父母的出資會(huì)認(rèn)定成有條件的贈(zèng)與，若條件無(wú)法達(dá)成，父母有權(quán)索要出資的錢款。

寫父母的名字

大部分父母回想，海南房子雖然是買做婚房，但是畢竟還沒有結(jié)婚。可以在結(jié)婚后，在把海南房子過(guò)戶給子女。這樣也避免了分手海南房子歸屬麻煩的情況。而且首付款全部是由父母出資，因此寫父母的名字也是比較保險(xiǎn)的一種做法。

法律后果

如果將海南房產(chǎn)登記在父母名下，那么房屋將會(huì)認(rèn)定為父母的財(cái)產(chǎn)，相應(yīng)的房貸也會(huì)是父母的債務(wù)。但如果夫妻結(jié)婚后，房貸是用夫妻的婚后收入來(lái)償還，那么即便是海南房產(chǎn)證上沒有夫妻雙方的名字，在離婚時(shí)，夫妻一方無(wú)法主張分割海南房產(chǎn)，但對(duì)于已支付的貸款本息，可主張為向父母的借貸，并要求平均分割并返還。

登記在男（女）方及男（女）方父母名下

這種做法也是比較普遍，一般是一方父母出了全部的首付款，未來(lái)的還貸收入也是靠一方來(lái)還貸。那么會(huì)認(rèn)定為，海南房產(chǎn)屬于還貸一方的財(cái)產(chǎn)。

法律后果

如果是男方父母出首付，男方還貸，則認(rèn)為是男方和其父母的共同財(cái)產(chǎn)。這種情況下，會(huì)認(rèn)為是男方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，這部分財(cái)產(chǎn)不會(huì)因結(jié)婚財(cái)產(chǎn)生共有的結(jié)果。若是婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，那么女方不能主張分割海南房產(chǎn)，但是對(duì)于已支付的貸款本息，可以要求男方及其父母平均分割返還。

若是女方出資情況一樣。

寫雙方父母和準(zhǔn)夫妻的名字

將所有人的名字都寫在海南房產(chǎn)證上，這樣避免了雙方父母爭(zhēng)執(zhí)，也省去了家庭當(dāng)中的一些麻煩，對(duì)所有人都有利。

法律后果

這種登記方式，海南房產(chǎn)會(huì)認(rèn)定為雙方父母和準(zhǔn)夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為共有債務(wù)。若夫妻婚后僅用夫妻的共同財(cái)產(chǎn)償還貸款，對(duì)于已支付的貸款本息，夫妻離婚后可主張為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，雙方父母無(wú)權(quán)享有該部分財(cái)產(chǎn)。

只寫一方的名字

這種情況一般是由一方或其家庭出資承擔(dān)全款，為避免婚后父母的介入，選擇將海南房產(chǎn)登記在一方名下。

法律后果

這種情況需要分兩個(gè)角度進(jìn)行分析：

一，一方或一方父母出資，僅登記在出資方名下，這種情況會(huì)認(rèn)定是出資一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后也不會(huì)轉(zhuǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果離婚，產(chǎn)權(quán)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人。

二，一方或一方父母出資，登記在未出資方名下。這種情況，視為對(duì)未出資方的附條件贈(zèng)與，若雙方未結(jié)婚，產(chǎn)權(quán)屬于海南房產(chǎn)證上所登記的一方，但出資方可以要求返還自己已支付的款項(xiàng)。若雙方結(jié)婚，該海南房產(chǎn)屬于海南房產(chǎn)證上登記方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

不同的登記方式產(chǎn)生的法律效力不一樣，日后處理起來(lái)得到的結(jié)果也會(huì)不一樣。

來(lái)源：住朋網(wǎng)

東海岸樓盤。。。海南東海岸買房?jī)?yōu)勢(shì)：海口市組織的東海岸規(guī)劃更進(jìn)一步明確提出，要將這里建設(shè)成為以海文化為主題的濱海生態(tài)藝術(shù)長(zhǎng)廊及文化教育中心、體育運(yùn)動(dòng)中心、休閑居住中心和行政商務(wù)中心。

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