海南購買有貸款的房子時要注意什么

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購買有貸款的房子時要注意什么 海南房子，能用有限的錢，在龍華區(qū)買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，龍華區(qū)買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

龍華區(qū)二手房交易中，龍華區(qū)購房者應(yīng)該了解這些必要知識，保障自己的交易權(quán)益。

很多龍華區(qū)二手房在出售時，本身帶有部分的貸款。龍華區(qū)購房者在購買帶有欠款的龍華區(qū)二手房時，需要知道這類龍華區(qū)房子如何才能更安全交易。

1、核實龍華區(qū)房產(chǎn)真實信息

龍華區(qū)購房者在海南買房前一定要先到當(dāng)?shù)胤抗懿块T查冊，核實房屋的貸款狀況和查封狀況等。僅僅只是與房主簡單溝通也不可以，要掌握方法，獲得正確的信息來源。龍華區(qū)購房者可以去房管局查冊，了解一下該龍華區(qū)房子名下是否有存在未還清的貸款。具體而言，就是以龍華區(qū)房地產(chǎn)的地址、地號、龍華區(qū)房地產(chǎn)證登記案號、龍華區(qū)房地產(chǎn)證號之中的任一條件為索引，來查證龍華區(qū)房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況。

2、注意資金安全

一般購買存在貸款未還清的龍華區(qū)房子，賣家都會讓龍華區(qū)購房者先墊錢解押，龍華區(qū)購房者如果不信任賣家，擔(dān)心資金安全，可以通過第三方監(jiān)管賬戶，而不是賣家的個人賬戶進(jìn)行交易。如果賣家非常強硬怕麻煩不肯做資金監(jiān)管，非要買家?guī)蛪|資，那就寧可花錢找第三方公司來墊資，第三方公司會去調(diào)查和評估業(yè)主靠不靠譜，這樣花點錢轉(zhuǎn)移風(fēng)險。

3、預(yù)告登記以防一房二賣

預(yù)告登記的是買賣雙方雖然已經(jīng)簽訂了龍華區(qū)購房合同，但是還未辦理過戶，在這期間不動產(chǎn)權(quán)證仍保留在賣方手里，房主仍然可以暗自將房屋抵押。當(dāng)完成預(yù)告登記，若沒有龍華區(qū)購房者的同意，房主就沒有權(quán)利將房屋進(jìn)行抵押、擔(dān)保，也無權(quán)變更房屋權(quán)屬人。

4、注意合同約定

建議買賣雙方在合同中要規(guī)定以下內(nèi)容：買受人已在合同約定的時間內(nèi)辦理了貸款申請手續(xù)，貸款銀行不能按買受人申請的貸款金額和貸款年限發(fā)放貸款的，雙方所簽龍華區(qū)二手房買賣合同解除，買受人已支付的龍華區(qū)購房款全額退還，還款不計利息，即不能將貸款作為合同解除且不用承擔(dān)違約責(zé)任的條件。

龍華區(qū)二手房交易中，龍華區(qū)購房者應(yīng)該了解這些必要知識，保障自己的交易權(quán)益。

（來源：住朋網(wǎng)）

龍華區(qū)買房優(yōu)勢：海南龍華區(qū)購房，海口市龍華區(qū)屬于熱帶海洋氣候特色的地方，全年暖熱，雨量充沛，光照充足，海風(fēng)常在。中國北方人特別是東北、西北的老人醉喜歡在海南購置房產(chǎn)過上候鳥般的生活，也有的逐漸習(xí)慣了這里的生活，熱愛海南，一年四季常在，成為新的海南人。

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