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二手房過戶要查清哪些方面 海南西海岸二手房，西海岸買房無小事，因為西海岸買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以西海岸買房時要注意的事項有很多~
1、房屋權(quán)屬清晰：房屋權(quán)屬是否清晰，賣方是否具有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，直接決定了房屋交易安全性。例如：商品房得有兩證、房改房得有房改協(xié)議。而且產(chǎn)權(quán)人和賣方必須是同一人，不然虛假售賣，或買了房辦不了證，都將直接影響到交易安全。
2、物業(yè)交割清晰：物業(yè)交割包括水、電、煤氣、停車費，以及物管費等，這些金額雖不大，但是交割不清會遺留下很多問題，如果原業(yè)主拖欠房屋有關(guān)債務(wù)會給新業(yè)主入住帶來困擾。
3、付款時間清晰：買賣雙方需在簽訂西海岸購房合同時約定好付款流程，首款、尾款分別于何時支付，約定絕對日期，不要用過戶后付余款，此種約定過于模糊，過戶有很多時間點，如遞交過戶資料、兩證均已至買方名下等一定要明確。
4、稅費承擔(dān)清晰：西海岸二手房交易涉及稅費金額是筆不小的開支，雖然由誰支付均已在辦證條款里明確，但其中一方如賣方在交易過程中認(rèn)為個稅、營業(yè)稅負(fù)擔(dān)過重，想毀約或者抬高售價等，都將給交易帶來諸多麻煩。所以應(yīng)該事前明確，以防止房東為轉(zhuǎn)嫁稅費而抬高西海岸房價。
5、違約責(zé)任清晰：無論是買賣雙方自行交易還是通過中介交易，都應(yīng)在西海岸購房合同上明確雙方責(zé)權(quán)，確定履約時間和違約責(zé)任，這樣才能約束雙方義務(wù)的履行，即使發(fā)生分歧也有據(jù)可依，進(jìn)行追究。
1、買賣雙方在中介協(xié)助下簽訂買賣協(xié)議。
2、買方將首付款存入賣方在銀行開立的個人賬戶貸款銀行予以確認(rèn)(作為貸款用的首付證明)。
3、銀行，買賣雙方及中介簽訂監(jiān)督付款支付協(xié)議(即為四方協(xié)議)。
4、買賣雙方辦理西海岸房產(chǎn)過戶，中介方協(xié)助買方到銀行辦理貸款手續(xù)。
銀行審批后放款，將該房款根據(jù)四方協(xié)議，由銀行直接將該款項劃入買賣雙方指定的賬戶(一般為賣方賬戶，該賬戶由賣方自行到銀行開立并自行設(shè)定密碼。)
5、中介方協(xié)助買賣雙方辦理西海岸房產(chǎn)交割手續(xù)。
6、要找一家守信用的中介。
西海岸房產(chǎn)網(wǎng)。。。海南西海岸買房優(yōu)勢：海口西海岸，對于住宅來說，較好的地段是到海口新國際會展覽中心為止，距離海邊的2公里內(nèi)的區(qū)域內(nèi)。
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