海口市二手房過戶費如何計算?過戶需要準備什么?

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二手房過戶費如何計算?過戶需要準備什么? 海南購房，海南海口度假旅游+宜居生態+風情小鎮+長壽之鄉+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

在進行海口市房子交易的時候，雙方都應該要了解一下海口市房子過戶需要收取的費用，過戶費是買賣雙方都需要繳納的，關于過戶費不是固定的價格，而是按照比例是繳納的，很多人之前對海口市房子交易所涉及的相關費用可能并不是很清楚，那么大家在海口市房產交易之前就要了解下海口市房產過戶費用怎么算？海口市房產過戶需要哪些資料？

海口市房產過戶費用怎么算？

一、營業稅

在2018年營改增之后，稱增紙稅，看海口市房產證辦出的年數，再判斷是否能免征。根據規定，個人轉讓住房，在2018年4月30日前已簽訂轉讓合同，2018年5月1日以后辦理產權變更事項的，應繳納增紙稅，不繳納營業稅。其中，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增紙稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5％的征收率全額繳納增紙稅。

二、契稅

有關現行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144為1.5％；其余的不管是住宅還是非住宅都3％。

三、個人所得稅

在海口市房產證頒發5年以內銷售，按銷售價1％征收所得稅（有的地方按銷售價與原銷售價差價20％征收所得稅，也有上兩種情況2選1的）；海口市房產證頒發5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活用房的，可免征所得稅！

四、印花稅

一般住宅90平米以下免征；其它按銷售價0.05％征收！

五、評估費

其實你過戶如不需要套按揭，應該不會需要評估。評估費一般5％以內。具體費率地方不同有所不同！三種情況：如不按揭，也可能不需評估，故無需評估費；按揭的也有可能中介費中已包括評估費；也有可能是海南房地產交易核心在交易過戶時直接向申請人代收。

六、中介費

單獨過戶可以不需要中介。如買賣海口市房子必須要涉及到中介（如需按揭，可能就得必須找中介了），中介費一般為0.5－2.5％；如只需中介代辦產權證的話那只需付代辦費大概200元左右！

海口市房產過戶需要準備哪些資料？

1、海南房地產轉移登記申請表；

2、海口市房產過戶申請人身份證明；

3、海南房地產權利證書；

4、有關行政機關行政決定書，海南房地產買賣合同書，（按規定需公證，應提交公證海南房地產買賣合同書）或經公證的海南房地產贈與書，或經公證海南房地產繼承證明文件，或海南房地產交換協議書，或海南房地產分割協議書；

5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；

6、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書；

7、非法人企業、組織的海南房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件；

8、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明；

9、以招標、拍賣、掛牌方式取得海南房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明。

大家在出售海口市房子的時候，也不總以為自己是收錢的一方，所以不需要在交易過程是有其他的支付，也不需要辦理太多的手續，這個想法就是錯誤的，出售海口市房子不僅需要支付稅費，很多時候也需要親自到場辦理手續的。

海南海口樓盤賣點：海口西海岸旅游帶現已比較成熟，包括濱海觀光帶、游艇碼頭、星級度假酒店等已初具規模。目前西海岸的發展還有很大增長空間，市政府搬至西海岸，帶動了區域相關配套的發展，隨著市政府公務員小區2013年底交房入住和周邊一些大型樓盤的建成推動，目前生活配套不齊全和購物不方便的情況將有所改觀。，海口房地產。

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