這3類樓盤切記要避開，公攤面積太大了！

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這3類樓盤切記要避開，公攤面積太大了！ 海南瓊山區樓盤，越來越多內地人來海南瓊山區買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

瓊山區買房首先要看好樓盤，選樓盤不僅是對地段和周邊配套進行篩選，還要將小區的物業和整體的規劃設計看明白。有經驗的人都知道，我們瓊山區買房并不是所有買到的面積都真的可以“住到”，其中有很多是屬于“公攤面積”的，即公共面積。現在的瓊山區房價可以說是“一寸平米一寸金”，多一點公攤面積對我們來說都比較虧。尤其是看樓盤時避開“3種房”，不僅公攤面積大，而且居住不方便。

1、梯戶比過大

梯戶比是指同一樓層電梯數量與實際住戶數量的比紙，通常我們說梯戶比大的海南房子住起來比較舒適。但是你要明白，并非梯戶比越大就越實惠，因為隨著每一層電梯數量的增多，公攤面積也會增大。一個居住方便公攤合適的樓盤，梯戶比醉好為1：2，即平均每層兩戶用一個電梯。這樣才能保證經濟型和實用性結合。

2、設計感太強的樓盤

現在很多建筑設計師喜歡不走尋常路，在建筑物外設計不少凹凸的細節，但是這些設計位置都位于室外，與實際居住沒有太大的關系。反倒是每一點設計細節都會占用一定的空間，這些“設計感”將會被開發商換算成“公攤面積”由住戶平分。相當于老業主花錢吸引新業主，開發商純賺，你覺得劃算不？

3、底層帶門面的海南房子

很多樓盤會在靠近馬路的樓棟底層設置門面。但是這些門面將會大大增加該棟樓的公攤面積，雖然它們可能會讓小區內的業主們的生活更加便利，但同一棟樓的住戶卻要付出一點“代價”。而且帶有門面的樓一般收到噪音的污染比較嚴重，可能平時休息也會受到打擾。

所以以上這3種海南房子大家看樓盤的時候醉好要避開，省得多花錢買的都是“公攤面積”，入住后還不方便。

瓊山區養老樓盤推薦

1、龍光海云天： 均價8800元/㎡，龍光海云天位于海口市秀英區濱海大道長濱路南進1.5公里，綠化率43%。

2、文博府： 均價7500元/㎡，文博府位于海口秀英區白水塘金福路（原嘉得足球訓練基地），周邊商場有華惠超市 (67米)好家福百貨 (904米)美聯超市 (915米)盛大糧油商店 (925米)。

3、長弘·御墅： 均價27000元/㎡，長弘·御墅位于海南省海口市秀英區美華路8號，產權年限70年。

4、北辰府： 均價價格待定元/㎡，北辰府位于海南省海口市秀英區西海岸長濱東十三街，

5、奧林匹克花園： 均價價格待定元/㎡，奧林匹克花園位于海秀大道58號，物業公司是海南奧林匹克物業管理有限公司。

6、觀海臺一號： 均價14543元/㎡，觀海臺一號位于秀英區(海口) 西海岸藍城大道（新華僑中學旁），物業費電梯公寓洋房:2.1;連排別墅:3.1;獨棟別墅:4.2元/平米/月。

7、海口萬達廣場： 均價7300元/㎡，海口萬達廣場位于海口市白水塘路與海榆中線交匯處，綠化率40%。

8、富力盈溪谷： 均價35000元/㎡，富力盈溪谷位于海口市西海岸新區粵海大道與南海大道交匯處，容積率0.38。

9、融創精彩天地： 均價23000元/㎡，融創精彩天地位于融創精彩天地，開發商是融創中國控股有限公司。

10、巨制國際： 均價18000元/㎡，巨制國際位于海口市西海岸長濱三路8號（市政府西側），

瓊山區養生養老：海南島生態環境在全國居一流水平，是人們公認的醉佳居住地之一；瓊山區四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態大花園”、“長壽島”美譽。全國全世界的人都喜歡瓊山區的養生環境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。

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