海口市房子|買二手房要交哪些稅

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買二手房要交哪些稅 海口買房，海口買房要掌握些簡單的海口房產知識，海口房地產相關專業知識入門并不易。

1、契稅：

首套房契稅：面積90平，契稅稅率為1%;面積>90平，契稅稅率為1.5%。二套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1%;面積>90平，契稅稅率為2%。

注意：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，購買普通住房享受上述首套房契稅政策，購買二套房、非住宅、非普通住宅，契稅稅率為3%。

2、增紙稅及其附加稅：

不動產證未滿2年：增紙稅及其附加稅稅率為5.6%(增紙稅稅率為5%)。不動產證已滿2年：免征增紙稅。

注意：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，不動產證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，海南二手房增紙稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6%。增紙稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷(1+5%)×5.6%；

3、個人所得稅：

個人在出售的房屋還需要繳納個人所得稅，個人所得稅的稅率為計稅價格的1%或者海南房子當初買入價與現在賣出價差額的20%。滿五唯一的海南房子，可以免征個稅。

即要免征個稅，需要同時滿足不動產證滿5年且是出售人唯一海口市房產等2個條件。海南二手房涉及費用多且雜，除了以上比較多的幾項外，還有以下這些費用：

4、中介費：

如果海南二手房是通過中介進行成交的，則還需要繳納中介費。一般征收成交價格的1%-3%不等，具體看中介的收費標準。

5、交易手續費：

海南二手房交易的手續費按照房屋的面積來征收，住宅一般為4-6元/平方米不等。

6、權證登記費：

個人住房的產權登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

7、貸款評估費：

貸款購買的海南二手房，通常會由銀行指定的評估機構對海口市房產進行評估，收費也會有差異，一般為評估價的0.1%-0.5%不等。

1、賣方的身份：

訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實性，主要是海南購房者核實房主的身份、業主證件的真實性，尤其是在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，以防不法之徒假造房主身份證和房屋產權證進行欺詐，很大限度地規避資金風險。

海口市房產交易屬于大宗交易，買賣雙方都希望交易過程安全穩妥，有效的方法是委托專業律師驗證買賣雙方的真實身份，確認房屋產權無糾紛，對交易行為進行制約。如果是個人，看他的身份證;如果是單位，到工商局看它的檔案資料;如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委托書。仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與海口市房產證上的房屋人是否一致，原則上是一個字也不能錯。

2、管局查驗賣方的海口市房產證：

該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意;如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。

3、鍵性承諾應體現在房屋買賣合同當中：

交易雙方當事人對海口市房地產管理部門申報的成交價明顯低于市場價時，或者以所海南購房屋進行抵押貸款時，要對所海南購房屋進行評估;簽約過程中應注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等;如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規定辦理貸款手續。

4、款分兩次支付安全：

買海南二手房付款方式由買賣雙方協商決定，一般有一次性付款和按揭貸款兩種方式。按揭貸款付款問題相對不大，但在一次性付款中經常出現“賣方不愿先過戶，買方不愿先付款”的情況。其實，在實際操作中，買方可將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段支付給房主，其中尾款的支付時間可約定為海口市房產過戶的日期，如此操作可以好的為買賣雙方規避交易風險。

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海口獨占優越自然資源的環境下，海口是不是具有touzi價紙？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨有資源，因為占據資源優勢才能在二手房市場擁有溢價權利。

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