東海岸房產(chǎn)證滿五年怎么算

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房產(chǎn)證滿五年怎么算 東海岸二手房，東海岸買房無小事，因為東海岸買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以東海岸買房時要注意的事項有很多~

海南房產(chǎn)證是否滿五年，是按照海南房產(chǎn)證的發(fā)證時間來決定的，如果海南房產(chǎn)證下發(fā)的時間滿5年，那才能確定是滿五年。如果海南二手房之前交易過，那么滿五年需要看第二次海南房產(chǎn)證的下證時間。如果是唯一住房，在交易時，滿兩年免征增紙稅，滿五年免征增紙稅和個稅。

對于東海岸購房者來說，之前海南房產(chǎn)證滿五年，在海南房產(chǎn)交易的時候，主要優(yōu)惠在于稅費的繳納，房屋滿五年唯一的情況下，只需要繳納契稅，如果通過海南房產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的情況下，需要繳納中介費。其中契稅的計算辦法是，首套房或者是二套房，小于等于90平米，按照1%來進行征收，如果首套房大于90平米，按照1.5%來進行征收。如果二套房大于90平米，那么需要按照2%來進行征收。此外，中介費的通常是按照房屋成交價格的1%-3%來進行收取。

判斷海南二手房是否滿兩年和滿五年，不同類型的海南房產(chǎn)有不同的判斷標(biāo)準(zhǔn)。

1、大眾常見的商品房、經(jīng)濟適用房還有按照經(jīng)濟適用房管理的海南房產(chǎn)，是以契稅發(fā)票的填發(fā)日期或者海南房產(chǎn)證登記日期中的一個優(yōu)先的原則，計算是否滿兩年或者滿五年。

2、如果是已購公房，有三個時間可以依據(jù)：一是海南房產(chǎn)證的出證日期，一是原始的東海岸購房合同簽署日期，一是第一筆東海岸購房款的銀錢收據(jù)發(fā)票上的日期。具體看哪一個時間，主要看前面三個哪個時間比較早，便按照該事件進行計算是否滿兩年或者滿五年，但是需要查驗收據(jù)所蓋公章或者東海岸購房合同所蓋公章需要一致，證據(jù)才算有效。

3、繼承的海南房產(chǎn)，可以按照繼承前的日期判定是否是滿兩年或者滿五年。

4、贈與的海南房產(chǎn)，直系親屬之間贈與的海南房產(chǎn)按照贈與的日期判定是否滿兩年或者滿五年，如果是非直系親屬之間則要按照相關(guān)的規(guī)定來計算。

5、如果是海南房產(chǎn)證遺失或者破損，進行過海南房產(chǎn)證更換的，可以按照原海南房產(chǎn)證的發(fā)證時間判定是否滿兩年或者滿五年。

5、夫妻更名了的海南房產(chǎn)，這個就可以按照更名前的日期進行判定是否滿兩年或者滿五年。

海南東海岸樓盤賣點：海口東海岸豐富的原生態(tài)旅游資源，東海岸有東寨港紅樹林自然保護區(qū)以及寬廣的海灣沙灘，由于是外海，沙質(zhì)潔白細膩、水質(zhì)也要好于位處瓊州海峽的西海岸。，海南東海岸房產(chǎn)網(wǎng)。

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