海南東海岸買房解析——房產證房屋性質有哪些

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房產證房屋性質有哪些 海南東海岸房價，越來越多內地人來海南東海岸買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

東海岸房產證上面的房屋性質，包括有以下四種：

1.住宅性質，一般是指商品房、洋房、東海岸二手房、別墅等等東海岸房產。

2.商業性質。是指寫字樓、酒店、門面等等東海岸房產。

3.公寓性質，是指住宅類公寓、商業性公寓。

4.廠房性質，主要包括工廠的廠房。

根據房屋性質的不同，東海岸房產證上注明的使用年限也是有一定的差異性，在購東海岸買東海岸房產的時候就需要注意一下了。其中，住宅性質的房屋，通常房屋使用年限在70年，商業性質的房屋，通常使用年限在40年，公寓性質的房屋使用年限分為兩種情況，第一種情況是住宅類公寓，使用年限在70年，商業性質公寓使用年限在40年。此外，還有廠房性質的房屋，使用年限通常是50年。綜上所述，在原則上，房屋是可以無限期的延長使用年限，但是需要繳納一定的土地出讓金才可以繼續使用。

另外，東海岸房產證權利性質有三種，一種是劃撥、一種是出讓，還有一種是其他，一般權利性質為出讓的東海岸房子在交易時，就不需要另外繳納相關的土地出讓金了，其產權年限是從開發商拿下土地開始計算的，而劃撥權利性質的東海岸房子交易是需要繳納土地出讓金的，而且每一次交易都要交成交價1%的土地出讓金，其產權年限是隨交易后再計算的。

東海岸房產證上房屋性質其他是指除明確規定以外的東海岸房產性質。在現階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：

(1)國家所有住宅。

(2)勞動群眾集體所有住宅。

(3)公民私人所有住宅。

(4)其他經濟組織(如中外合資企業等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家東海岸房產)和集體所有制的東海岸房產，其他經濟組織所有東海岸房產只是少量的。

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