龍華區(qū)房貸利率轉換重定價日怎么選

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房貸利率轉換重定價日怎么選 海南龍華區(qū)房產(chǎn)，海南島龍華區(qū)的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

目前重定價日有兩種選擇：每年1月1日;或是每年與貸款發(fā)放日對應的日期。

1、選擇重定價日為每年的1月1日，只有一種結果：

按照央行的規(guī)定，在2020年3月1日至8月31日之間的任意時點，辦理房貸利率的轉換手續(xù)，則2020年的利率均與原合同利率保持一致，2021年1月1日起房貸利率才會發(fā)生變化，到時將以2020年12月的LPR為基準加減點確定當年的利率，此后年份以此類推。

2、選擇重定價日為每年貸款發(fā)放的對應日，有兩種結果：

(1)在3月1日-8月31日之間辦理轉換手續(xù)，如果辦理時間點在重定價日之前，那么從今年的重定價日起房貸利率就會發(fā)生變化，這可能是享受優(yōu)惠較多的一種情況，因為醉新的LPR利率是4.75%。

(2)在3月1日-8月31日之間辦理轉換手續(xù)，如果辦理時間點在重定價日之后，那么就要等到明年的重定價日起房貸利率才會發(fā)生變化，這可能是享受優(yōu)惠較少的一種情況。

在轉換的過程中有一個重要的時間節(jié)點，就是重定價日。重定價日：是指重新按照醉新的定價基準(轉換前為貸款基準利率，轉換后為LPR)計算貸款執(zhí)行利率的時間。

只要記得在辦理手續(xù)時選“重定價日為每年貸款發(fā)放的對應日”，且在重定價日之前盡快辦完就好。除此以外的情況，大家就按照自己的還貸習慣選擇即可，畢竟晚幾個月開始變化，差別也不大。

根據(jù)現(xiàn)行政策規(guī)定，轉換可以有兩種選擇：

1 保持現(xiàn)在的房貸利率，今后都固定不變，一直到貸款還完。

2 將定價基準轉換為LPR(原來的定價基準是貸款基準利率)。

如果將定價基準轉換為LPR，市場化程度將會越高，未來如果LPR下降，利率水平也將隨之下降。所以必須要先了解轉換LPR的規(guī)則，才能做出適合自己的選擇了。

根據(jù)人民銀行的公告，若選擇將定價基準轉換為LPR，那么轉換將按照“等價轉換”原則，即在轉換時點保持現(xiàn)有房貸利率水平不變，然后通過計算倒算出每個人的利率相較于基準LPR的差紙X%，也就是“X個基點”(也可能是負數(shù))。這里所指的基準LPR，指的是2019年12月的LPR。

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